PDF《所与供暖业务相关资产项目》

沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖 所与供暖业务相关资产项目 资产评估报告中联评报字[2012]第614 号中中联 联资 资产 产评 评估 估集 集团 团有 有限 限公 公司 司二二 一 一二 二年 年九 九月 月十 十四 四日 日 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 目录注册资产评估师声明

1 摘要2资产评估报告6

一、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者.

6

二、评估目的

7

三、评估对象和评估范围.8

四、价值类型及其定义

8

五、评估基准日

8

六、评估依据

8

七、评估方法

11

八、评估程序实施过程和情况.15

九、评估假设

21

十、评估结论

22 十

一、特别事项说明

25 十

二、评估报告使用限制说明.28 十

三、评估报告日

29 备查文件目录

31 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第1页注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产 评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收 集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担 相应的法律责任.

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估企业申报并经其 签章确认;

所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏 见.

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已 经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第2页沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子 供暖所与供暖业务相关资产项目 资产评估报告中联评报字[2012]第614 号摘要中联资产评估集团有限公司接受沈阳惠泉热力供暖有限公司的委 托,就沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与 供暖业务相关资产之经济行为, 对所涉及的资产在评估基准日的市场价 值进行了评估. 评估对象是沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售的凤凰热源厂、 沙河 子供暖所与供暖业务相关资产. 上述资产为一组具有独立获利能力的业 务组合. 具体评估范围见评估报告正文中对评估范围的说明及资产评估 明细表. 评估基准日为

2012 年5月31 日. 本次评估的价值类型为市场价值. 本次评估以公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,综合考虑 各种影响因素,采用成本法和收益法对拟出售资产进行评估. 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序, 确定采用收益法评估结果作为本次评估的评估结论.资产评估结果为 9,082.02 万元. 在使用本评估结论时,提请相关当事方关注以下事项: 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第3页1.本次评估范围内的车库(房屋建筑物评估明细表序号 2) 、浴池 (房屋建筑物评估明细表序号 3)为沈阳惠泉热力供暖有限公司以购买 沈阳市于洪区热力供暖有限公司(于洪区第二供暖公司)资产的方式取 得,至评估基准日上述