PDF《最叫座的楼盘年均增幅不到1%》

责编 骆 编辑 汪涛 美编 黄敏 成都商报20周年庆 ・ 特刊

58 龟速 增值 一千个 家 搬进卖场 专业市场各出奇招 近日,八益国际家居博览城要把一 千个实体家搬进综合体的消息,引来了 市场的多方关注.

尽管近年来专业市场 层出不穷,不管是经营还是销售近来颇 多争议,但已经有不少专业市场试图从 激烈的竞争中突围而出, 各出奇招.有 的在模式上创新,有的则不断开发新的 活动,带动市场的人气和商气. 是花招,还是真的有效? 一千个 家 搬进卖场 时尚周美食周应对激烈竞争 意向认购两个亿, 把一千个实体 家搬进综合体, 近日八益国际家居博 览城在成都楼市的高调亮相, 让不少 人将目光投向了专业市场. 在竞争激 烈的家居专业综合体中, 八益国际家 居博览城试图寻找一种新的模式,线下, 把实体的样板家修进15万平米的 博览城一期,线上,则能在网上在线看 到其他4000个样板家. 近5千个家,将 让家居家装家具的消费者, 直观地看 到自己想要的装修风格和家居家具, 打通家装、家居和家具的产业链条, 在这里,消费者只需要做一次决定,其 他的都将专业人士. 八益家具集团 董事长王学茂介绍, 消费者在这里还 能以出厂价买到超高性价比的家具, 省时省力省钱, 这带给家居行业的竟 是产业革命. 还有不少专业市场则在活动上不 断推陈出新,带动卖场人气. 以位于大城西的糖酒城市综合体 --西南城为例,则连续两年做了糖酒 文化节. 我们在2014年3月还将做糖 酒文化节, 除了邀请全国各地知名的 糖酒品牌商家,到成都来参展,还把全 国各地原产地的酒水,也带到成都,扶 持原产地酒产业的发展. 西南城相 关负责人介绍,而对成都的市民而言, 则可以通过参与各种活动,享美食,买 美酒,玩乐休闲. 现场有很多体验式 的活动, 比如看到米花糖等美食的制 作过程,到小酒坊体验白酒的酿造等, 既有趣又有很强的参与性. 而即将在12月25日-31日举行的 2013成都时装周 ,则将在成都掀起 一股时尚浪潮. 这是位于彭州的华茂 国际服装产业园近期推出的 高大 上 国际范的活动.既有大牌服装的 新品发布秀, 也有新丝路模特走秀表 演, 还有高级成衣定制发布会……在 美轮美奂中与成都市民同欢, 也成为 时尚界的潮流盛事. 人气好不好 全靠活动带 这些活动到底人气如何呢? 是否 能达到预期的效果? 去年我们做第一次糖酒文化节, 效果就非常好, 积累了很多高意向的 商家和厂商, 这也是我们明年要继续 做下去的原因. 西南城相关负责人 表示,做活动的关键,不是在于能给卖 场带来多少直接的成交,而是在于扶持 产业,通过对糖酒厂商的扶持,尤其把 成都比较少见的各地原产地酒水引进 成都,对各大酒水厂商,是有直接利好 的.而通过扶持产业,扶持酒水厂商,自 然会带动产业的发展,厂商也才愿意到 西南城来落户. 而连续不断地举行活 动,特别是像糖酒文化节这样一年一度 的大型活动, 能形成品牌和口碑效应, 并作为王牌活动一直持续下去,自然就 能吸引和带动人气,商气. 华茂集团企划部经理田杨表示, 此次活动联合中国服装行业协会、中 国设计师协会、 新丝路时尚机构等单 位, 斥重金打造的2013成都时装周活 动,除了基于项目本身的定位外,更重 要的是成都作为时尚之都, 但还缺少 一张时尚名片, 成都需要一场时尚盛 宴赢得业界的认可与世界的关注.立 足西部,引领全国,走向世界,把中国 民族品牌推向全球, 只有通过引进这 些国际化的时尚活动, 汇聚全球时尚 精英,共谋产业发展大计,华茂作为服 装产业的运营商和服务商, 不但要招 商引资,还出台了系列 安商、育富、富商、固商 的举措,扶持商家,才能带动 产业,只有产业兴旺,才能市场繁荣. 关键还是找准定位 培育市场 对此, 四川商业地产联盟会长冉 立春表示, 目前的确有一些专业市场 遇到了瓶颈,但原因很多.新专业市场 在试图寻找新的模式, 不断推出新的 活动、新的营销手法.但专业市场的开 发和经营,其实是两个环节.现在不少 专业市场已经出现了产能过剩, 这种 情况下, 通过模式和活动的创新来突 围,是值得肯定的,但更重要的是,早 期的规划、定位是怎样的,有没有找准 自己的市场到底在哪里. 八益的模 式就比较看好, 通过一千个实体样板 家的模式, 形成自己在家居市场中的 独特定位,吸引个性化的消费群体,打 通产业链条, 通过差异化来找准自己 的道路.八益的定位,其实就是新型的 家居购物中心. 而更多的专业市场选 择用活动来带动人气,除了把人带来, 更重要的是研究怎么把人留下, 这才 能把专业市场的水搅活. 八益家具集团董事长王学茂表 示,建立一个市场是简单的,但培育一 个市场往往要花费五倍的时间和金 钱.他表示,对于八益来说,要做的并 不是短平快的操作模式, 不是以房地 产投资、商业地产投资为主要目的,而 是致力于提升和创新家居产业模式, 为了带动中国家居产业的发展, 通过 培育刚需市场,满足市场需求,找到八 益的生存之道. 成都商报记者 刘婷 据我的观察,从2004年到2011年之间的几年里,很多 人因为买房而跻身中产, 虽然干不出用曲别针换别墅这 种震惊中外的壮举,但以10万起步,经过四五年不断的买 进卖出,最后博个百万身家,奥拓变奥迪,不是难事. 因为整个城市和整个行业都处于高速发展期, 所以 在这期间,财富的增加不是难事,背靠着城市和行业这两 棵大树,很多楼盘都实现了非常可观的增值.所以这里就 有一个好消息和一个坏消息,好消息是:过去十年你买的 房子升值了.坏消息是:你的房子升值幅度很可能不如别 家的大. 按常理,在过去那个黄金十年,房地产是一片肥得流 油的沃土,只要在这上面种庄稼,没有长不好的.但先天 的条件优越不代表后天一定成功,在房地产市场,方仲永 似的楼盘不在少数, 出生时就顶着神童的帽子, 但十年 后,成功者的队伍里没有他们的身影. 有个业内人士告诉我, 所有的楼盘其实都是有增值 瓶颈的,就是说房价涨到一定程度就涨不上去了,他的理 论其实基于两点.毫无疑问,城市的土地价值是一直在增 长的, 但是土地上的房子, 一堆由钢筋混凝土组成的格 子,却是一直在贬值的,在房地产估价的评价体系里,钢 筋混凝土的最终残值为0,甚至不如青砖和木头. 所以房地产增值其实由两个要素决定, 一是土地的 增值,这是毫无疑问的.二是房子自身要能保值.或者说 贬值幅度要低于土地的增值幅度. 上文提到的那位业内 人士告诉我,相邻两个小区,一个立面用的劣质涂脸,两 年就显旧,十年之后已经破烂不堪,而另外一个用的是比 较好的外墙砖.拿到二手市场上去看,高下立分. 所以,增值速度慢的楼盘,基本不可能是地段出了某 种问题, 城市的土地都在增值. 出问题的一定是房子本 身,好比同样是一辆开了5万公里的车,保养的好坏,驾驶 者的使用习惯,也最终会决定其二手价格的高低. 成都商报记者 赵述锦 领馆国际城 两年半只涨了800元 成都典型楼盘价值增幅调查(2) 最叫座的楼盘年均增幅不到1% 成都中产收入家庭 不动产增值 楼盘报告 再好的草地,都有瘦马 在成都透明房产网上查询中国铁建 ・ 青秀 城的开盘价格, 发现其预售证号为8289,在2011年6月取得,均价为8030元/平米.而成都 搜房网的查询结果显示, 开盘均价为7500元/ 平米.置业顾问称,目前套三的主力户型为89 平米套三, 单价在8700左右,105平米的套三, 均价则在8600左右,而119平米的套四,均价则 在8200左右,都是现房.成都搜房网上显示,目 前的均价约为8500元/平米. 增值分析:入市价格较高,预支了青秀城 的增值空间. 2013年12月19日 星期四 商报官方微信 cdsb86612222 商报官方微博 新浪微博:@成都商报 腾讯微博:@成都商报 商报报料热线 028-86612222 商报电子版 www.cdsb.com 中国铁建 ・ 青秀城 二手房溢价能力偏弱 项目名 称 :中 国铁建・青秀城 开盘时间:2011年 6月12日 开盘价 格 :均 价约7500元 项目地 址 :成 都市青龙场致顺路 现新房价格:8500~ 8700元/平米 从成都透明房产网上查询发现,2011年6月底开盘的领馆国际城 1期,预售许可证号为8312,预售范围为1栋、2栋,均价是6519元/平米,目前一期已经交房.而来自成都搜房网的数据则显示,2011年首 次开盘的均价为6000元/平米,本月二手房的均价为6853元/平米. 记者咨询售楼部获悉, 目前在售的户型集中在95-174平米之 间,均价约在7200元/平米,目前95平米的套三,价格约在7600元到 7800元之间,而118的户型,则较之95的单价更便宜,约为6600元/平米. 即使是以开盘价6000元/平米,和目前的新房均价7200元相比, 在长达两年半的时间里,每平米增值约为1200元.而如果和现在的 二手房价格相比,每平米的增幅在800元左右,但业主付出的时间 成本是2年半. 增值分析:周边商业配套不足,缺乏人气,商气,是项目面临的 较大问题.在城南,领馆国际区也稍显尴尬,在城南的各个区域中, 一直属于较为冷门的板块. 成都商报记者 开盘时间:2011年6月26日 开盘价格:6000元/平米 项目地址:高新区天府大道红星路南延线与领馆大道 交汇处 现二手房价格:本月均价约6853元/平米 现新房价格:均价约7200元/平米 合力达 ・ 映日荷花 年平均增值仅6% 隔壁楼盘年增值30% 城北2.5环内的合力达 ・ 映日荷花楼盘在2007 年1月开盘, 户型主力面积段为50平米-130平米 电梯高层,一期均价4500元/平米,2009年9月交房 入住. 楼盘附近的二手房中介公司伊诚地产的相 关人员告诉记者, 目前该楼盘装修后的二手房源 均价在7200元/平米,最新挂出的一套87平米的带 精装修的房源,售价约65万,除去装修部分,清水 房在........