PDF《车位只售不租,人回家了车放哪？》

9 月份, 曾有媒体报道称, 未来城 小区地下车位也是只售不租, 小区业主为 了抢占地上停车位可谓是费尽了心机, 有 安装地锁的, 也有埋50厘米高石柱的.更 多业主把车停在了小区外的马路边.

8 月25 日星期一晚上

9 点45 分, 大河 报记者再次来到该小区.地下停车场内有 近半数的车位空着, 其中有一部分挂着标 注着车牌号的牌子, 说明这些车位已经 有主 了.不过, 尽管地下停车场仍有空位, 小区门外未来路西侧的人行道上, 依然停 满了车. 位于丰庆路与庙李路交叉口的丰庆佳 苑小区的地下停车位也是只售不租. 入住正弘蓝堡湾二期的业主,

360 元 可以租到一个使用期为

3 个月的地下停车 位, 但车位不固定.未出售的车位均贴有 临时停放牌, 可供租车位的业主使用, 只 要交了钱, 就能保证有位可停. 小区物业 的一工作人员说. 而位于文博东路的宇泰公寓, 业主以 每月

200 元的价格, 能租到一个固定的地 下停车位, 虽然没有协议的约束, 但小区物 业以口头的方式告知租车位的业主, 一旦 有业主想要购买该车位, 他们就要把车位 让出, 由物业再帮其寻找其他空余车位. 居住在该小区的居民刘女士对物业的这种 做法表示理解, 车位太贵, 不想买, 能租到 一个固定的车位, 还是挺好的, 其他业主想 买, 咱就再找地方. 开发商只售不租停车位的做法合 法吗?记者查阅

2001 年通过的 《河南 省物业管理条例》 , 发现其中没有相关 的规定.根据 《物权法》 第七十四条及 相关条款的规定,建筑区划内设计车 位车库的规定分三种情况: 规划中用 于停放汽车的车位、 车库的归属,由开 发商和业主签订书面协议按或出售、 或附赠、 或出租等方式约定归属.对此, 河南仟问律师事务所罗新建律师 表示, 停车位不包含在房屋出售的面 积里, 所以小区里的停车位是出售还 是租赁, 开发商可自行决定. 不过, 罗律师还表示, 若从情理方 面来看, 虽然不能强制要求开发商必 须出租停车位, 但考虑到业主有停放 车辆的客观需求, 又觉得买车位太贵 只愿意租赁, 作为开发商也应当尊重 业主的意愿, 为其提供停车服务, 但这 也只能是提倡, 可以说, 开发商这种 只售不租停车位的行为合法但不合 理. 目前郑州在售的车位都是地下 的, 在购买时要问清楚, 自己买的是有 产权的还是仅有使用权, 以及这些权 属的期限, 有些房企在销售时会向业 主说明, 有的可能会故意模糊这些概 念;

法律对负一层和负二层的权属界 定也不一样, 负二层会便宜些, 但权益 可能会受限, 业主购买时要注意, 以免 未来发生不必要的纠纷. 只售不租型 | 地下车位空着, 也不让业主的车进 可售可租型 | 如有人要买, 租赁方需马上让出 房、 车位捆绑销售, 你接受吗? 业主讲述 | 好不容易租到手, 物业一句话就可收走 经验借鉴 | 山东: 开发商不能只售不租 8月25日周一晚上9点45分, 未来城小区地下停车场仍有很多空车位. 律师说法 | 只售不租 合法但不合理 律师提醒 | 买车位要问清这些问题 市民王女士是郑东新区龙子 湖附近一个新建小区的业主, 她 告诉大河报记者, 小区的地下停 车位是和住宅捆绑销售的,

120 平米的房子必须买一个车位,

150 平米以上的必须买两个, 不 然就不能买房. 王女士说, 由于 小区房价相对划算, 她毫不犹豫 就买了车位, 要么房价合适, 要 么车位便宜, 得占一头. 也有市民质疑这是霸王条 款: 房子是必需品, 车不是, 如果 我连车都不打算买, 为何要买车 位?开发商这一做法是强买强 卖. 恒大名都专门负责销售的一 位工作人员说, 地下停车位29.48 万元一个, 业主购买时可享 28.8 万元的优惠价.丰庆佳苑地下停 车位, 根据面积不同, 售价也不 同, 基本在12万元~26万元.永 威翡翠城地下负一层的车位