PDF《董事局主席报告》

1 大埔露辉路28号283,200 226,561 住宅 100.00 「浅月湾一期」

2 大埔露屏路1号228,154 182,545 住宅 100.00 「浅月湾二期」

3 京士柏山道1-98号168,392 241,113 住宅 62.14 「京士柏山」

4 西摩道3号17,636 185,295 商住 63.35 「辉煌豪园」

5 红荔道8号162,246 1,478,552 住宅 50.00 「半岛豪庭」

6 元朗大棠路99号380,335 1,141,407 住宅 44.00 「蝶翠峰」 一及二期 三及四期 「绿庭园」

7 英皇道933号16,744 138,373 商住 100.00 「御皇台」

8 将军澳市地段57及66号359,883 2,932,813 商住 24.63 「将军澳中心一及二期」

9 青山公路-扫管笏段, 456,964 1,249,560 商住 25.00 管青路2号 「爱琴海岸」

10 福利街8号228,595 1,714,463 住宅 73.02 「港湾豪庭一及二期」

11 广华街3号17,297 159,212 商住 100.00 「百利达广场」

12 西湾河太康街38号131,321 1,437,582 商住 63.49 (港岛内地段8955号) 「嘉亨湾」 董事局主席报告囱基兆业地产有限公司二零零四年年报158 土地储备 本年度内,集团继续与政府磋商农地补价及土地 改变用途.位於乌溪沙之地盘已於期内获批准作 住宅发展用途,地积比率为3倍,总楼面约为三百 五十万平方,集团自占约一百四十万平方. 上水吴屋村之地块由3.3倍住宅发展增加至5倍, 已与政府达成补价协议,自占楼面增至二十二万 平方.此外,元朗大棠路地块已递交换地申 请,预计可建楼面达六十四万平方,自占部份 四十四万平方.位於屯门蓝地及粉岭和兴路之 两幅农地,正向政府申请2.1倍及3倍地积比率, 预期住宅楼面分别为十七万平方占拔迨送蚱 方. 期内有多个地盘已获城市规划委员会批准改作酒 店用途,现正在商讨补价中.位於九龙油塘湾之 发展项目,计划兴建三十八幢住宅,楼面面积共 约九百七十万平方,集团自占楼面约一百七十 二万平方,已获环境保护署批出有关之填海环 境许可证,但仍需其他批准及补价,方可施工. 旗下之香港小轮 (集团) 有限公司位於大角咀之宿 舍地盘,已完成补地价,可建商住楼面约三十二 万平方;

而其位於油塘草园街6号之物业,可建 楼面约十五万平方,亦已於期内完成补地价. 此外,该公司亦购入一个位於旺角塘尾道约六千 平方罩嘏,正在兴建商住楼面五万三千平方 .年结之后,本集团透过私人投标方式於上月 购入荔枝角道33号商住吉地,地盘面积为九千六 百平方,可建楼面约八万六千平方. 集团於年结日拥有土地储备自占楼面约一千八百 五十万平方,另有农地面积约二千二百万平方 . 西九龙文娱艺术区发展计划 集团在二零零四年中,以 「香港荟萃有限公司」 名义,独资向政府提交西九龙文娱艺术区发展计划 书,建议在该区兴建文化艺术用途之楼面面积三 百四十五万平方,及商住用途之楼面面积七百 三十五万平方,合共一千零八十万平方,地 积率为该地块之2.5倍.计划之理念是将商业与文 化融合及将艺术家与大众结合, 「以人为本」 地全 面推动港人积极参与文化艺术活动,务求提升香 港成为亚洲之文化大都会.根,政府合共 收到五份发展计划书,预计将於明年初展开公众 谘询,并挑选其中合适之发展商进一步商讨该发 展项目. 收租物业 集团本年度总租金收入约为港币二十二亿一千四 百万元,与去年相若,占本年度集团总收入百分 之三十三.受惠於本港经济有着明显改善,本港 市民消费信心增强及国内 「自由行」 来港旅客逐步 增加,零售市场及饮食业畅旺,集团位於新市镇 人口密集及铁路网络之大型商场之租金皆稳定上 升,平均出租率亦持续达百分之九十五.於去年 建成启用之中环国际金融中心二期楼高八十八层 之写字楼,正能配合各主要国际投资金融机构扩 展之时机,出租率已逾百分之九十,加上四季酒 店三百九十九个客房及套房酒店五百一十九个房 间在二零零五年中落成后,将为集团带来更多稳 定收益. 於年结日,集团拥有已建成收租物业自占楼面共 约七百八十万平方,另停车场收租面积约二百 五十万平方. 40% 23% 21% 7% 9% 土地储备及 投资物业用途分类 酒店M 服务式住宅 商m 写字楼 工贸M 工业 住宅