PDF《亲子安乐窝》

开放式厨房 单位装修费用明细 项目 清拆 水电 泥水 木工及家h 油漆及艺术漆 杂项 合共 费用(元) 38,000 110,000 90,000 290,000 60,000 8,000 596,000 贮物量丰采光十足阔落厅堂有片睇有片睇「养儿一百岁,长忧九十九」,为了让子女有一个最好的成长环境,不少父母都会在子女出生后为单位重新 装潢.

今期《置业安居》所介绍的深井碧堤半岛单位,户主为一对夫妇,想让年幼的女儿有更多活动空间而装 修单位,因此设计师在单位加入相当多「亲子元素」,例如特别重视活动空间与贮物量等,墙身间隔重新布 局,令客厅拥有特大活动空间,原本逼狭的斗室,摇身变成一家三口共同成长的安乐窝. 文:香港文汇报记者 颜伦乐/图:彭子文 摄B4 置业安居责任编辑:黄远楷 按揭热线 估价高与低的利弊 经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆 楼市八卦阵 圣诞布置风水须知 柏天心 圣诞节属於外国人节日,与中国传统风水好像 风马牛不相及,但其实家中任何摆设都离不开风 水,尤其现代家居,每到圣诞节大家都会在家中 布置一番,当中亦有不少风水学问需要知道. 圣诞树宜放南面文昌位 首先讲圣诞树,香港不少家庭都会应节在家中 放一棵圣诞树,树上亦会挂上闪灯装饰.看一看 流年玄空飞星,今年圣诞树最好放在客厅南面, 因为南面属四绿文昌位,圣诞树放於这个方向可 以沾上旺气,带到新的一年,亦有利功名.而且 以前圣诞树是木造,但现代家居则多数用塑胶, 塑胶属火,灯饰亦属火,放在南面,亦可取火木 通明之意,有利於文昌、功名等. 不少人亦会於圣诞节在家中放短袜,让人把圣 诞礼物放进去.这圣诞袜最好放在东南位置,因 为流年东南位属八白财位,挂在东南位可以接收 财气.金属的圣诞钟与圣诞花圈,许多人会挂在 门口,取其「欢迎光临」的意思,如果大门正好 为西面、西南、西北的话,放圣诞钟或圣诞花圈 就最好. 因为西南面属六白武曲星,六白代表男户主, 放置应节的吉祥物,对男主人运势及健康有利. 如果挂西面,因为西面属二黑,挂上圣诞钟与圣 诞花圈有利身体健康.西北面的流年玄空飞星为 一白官星,属事业位,放置吉祥物可以加强事 业.门口如果开在北面,北面属五黄病符位,放 於此处亦可以有利健康. 鹿车跑入屋添家庭欢乐 圣诞卡最好放在东北位,因为东北代表三碧, 而三碧属木,圣诞卡由纸制成亦属木.三碧不一 定代表口舌是非,亦可以是代表活跃,圣诞卡放 於此处对交朋结友时会有帮助.圣诞节一般会在 家放圣诞鹿车等摆设,留意鹿车的动作最好跑入 屋,不要跑出去.因为跑入屋代表为家庭带来欢 乐与礼物. 如果有庆祝圣诞的气球,由於今年九紫入中 宫,放在家中及走廊附近就最适合.圣诞节后, 很快便到新年,如果新年要为家居布置,亦建议 放在家中南面文昌位或西北面事业位,对於工作 事业都会有帮助. 楼市正式进入跌浪,近月银行对单位 估价更见谨慎,报道连日指出不同屋苑 的估价亦录得下跌,而且每间银行的估 价亦有出入.大家可知,为何各间银行 的估价不一?估价是否真实反映市况? 如何才可获得较高的估价? 低估值悭转让业权印花税 银行估价,一般都是委托估价行为 物业作出估值,其考虑因素甚多,例 如相同屋苑类近单位的最近成交价、 物业质素、坐向、景观、屋苑附近设 备等.因此可以说,估价没有一定的 准则及计算方法,大家或者曾有经 验,同一个单位在网上估价可相差数 十万元、甚至百万元之多!顺带一 提,某龙头银行的物业估价全委托一 间大型的测量师行进行评估,因此银 行的估价趋势,很视乎该行对后市的 信心而定.相反,亦有一些银行沿用 数间估价行进行评估,因此较易取得 较高的估价. 不过还有一种原因,有可能导致估 价下跌,令人有跌市的错觉.自2016 年政府将住宅物业交易的印花税率划 一调高至 15%,首次置业的香港永久 居民可获豁免,「首置」身份变得非 常珍贵.当年之前以联名方式买入物 业的业主,开始以转让业权的方式将 业权归一,从而恢复「首置」身份. 当然,转让业权仍然须缴付印花税, 假设业主 A 跟业主 B 共同拥有一个物 业,各有50%业权,而单位市值500万元,如业主A打算将自己的业权转让给 业主B,须付250万元的印花税,根 从价印花税收费表,印花税税率为 1.5%,即要付 37,500 元.其实,业主 可找按揭中介帮忙联络一些估价较低 的银行,一般可低至市值的八成.在 此例子上,单位估值降至400万元,即 只须付200万元的印花税,实际印花税 只需100元,比原先减少了37,400元的 印花税.此举除了令业主大大节省成 本外,还可以令其中一人恢复「首置」身份,但就会令市场有成交价下 跌的错觉,从而影响对未来同类型单 位的估值. 买家宜先估价免失预算 由此可见,估价的上落可以很大,估 价高可以帮助买家更容易入市,估价低 亦有利於打算将业权作出转让或补地价 的业主,因此寻找合适自己的估价非常 重要.不过转让业权的业主需要留意, 如转让单位的成交价太低,税局有机会 怀疑及需要补交税款.另一方面,有意 置业的朋友,要注意现时卖家的开价有 可能较估价为高,建议先为物业预先估 价,以免大失预算,及可成为还价的理 .另外,可向有经验的按揭转介公司 寻求协助,为心仪单位争取最高的估 价,否则有可能需要预备更多首期、抬 钱上会. 房内相当宽敞,朋友到访时可在地台上尽 情耍乐. 洗手间走工业 风,企缸旁铺以马 赛克砖增添贵气. 挂墙吊柜可展示户主的美国英雄玩具 挂墙吊柜可展示户主的美国英雄玩具. . 来自 F.D.P Interior &