PDF《规避主要居间义务 我爱我家赔偿30万》

9 月23 日讯 演员方子 哥夫妇为子购房遭遇诈骗损失

393 万元.在诈骗人被判处刑罚后,因认为中 介存在过错,以其子名义将北京我爱我 家房地产经纪有限公司 (以下简称我爱 我家公司) 、北京伟嘉安捷投资担保有 限公司 (以下简称伟嘉安捷公司) 诉至 法院,索赔300万元.今天上午,北京 市朝阳区人民法院作出一审判决,认定 我爱我家公司存在四点过错行为,构成 违约,其未提供资金托管行为规避了主 要居间义务,且与损害结果有一定关 联,判决其赔偿30万元. 方家:钱房两空损失

393 万 中介四方面存在问题 2012年6月,方子哥的老伴颜女士 为儿子看中了位于朝阳区千鹤家园的一 套房子.在我爱我家公司居间服务下, 颜女士代儿子方晓鸽签署了一系列合 同、文件,约定以420万元的价格购买 该房屋,房款支付方式为交易双方自行 划转.同日,颜女士向我爱我家公司支 付了居间服务费9.24万元、向伟嘉安捷 公司支付了保障服务费1.76万元. 此后,颜女士陆续代儿子直接向卖 家李佳霖个人支付了房款.但出乎方子 哥夫妇意料的是,这次买卖却是一场早 已设下的骗局,李佳霖系隐瞒已将房屋 委托他人出售并办理最高额抵押贷款的 事实,使用伪造的房屋所有权证,骗取 了颜女士393万元.最终李佳霖因诈骗 罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑,而方 家则是钱房两空. 因认为中介我爱我家公司和伟嘉安 捷公司在房源信息审查、网签办理、房 屋权属审查、资金交付安全保障等方面 未履行审慎、如实报告义务,造成其损 失,方晓鸽将我爱我家公司、伟嘉安捷 公司诉至法院,索赔300万元. 中介:诈骗无法预见 轻信卖 家是致损原因 我爱我家公司称该公司已完全履行 居间义务,对出售方产权证、身份证, 购买方买房及贷款资质,房屋产权登记 信息及设定抵押情况等均进行了核验. 方家损失系卖方诈骗行为造成,与服务 瑕疵无关,且即使承担赔偿责任,也应 以居间服务费为限,但该公司已于方晓 鸽此次诉讼前将

11 万元服务费全部退 还方家,故不同意再赔偿方家损失. 对于银行贷款面签时发现的李佳霖 姓名变更情况,我爱我家公司称,恰恰 是出于保护买受人利益的考虑,该公司 才待李佳霖新身份证办理完毕后方撤销 了第一次网签.至于第二次网签距第一 次时间较长的问题, 该公司解释系因方 家对付款方式到底是贷款还是全款始终 犹豫不定, 而并非该公司拖延. 对于第二 次网签卖家性别填写错误一事, 我爱我 家公司认可系低级错误, 但称并不影响 过户, 且第二次网签前大部分房款及税 费均已支付李佳霖, 故此错误与方家损 失无关, 同时该公司称第二次网签之所 以撤销, 是因为方晓鸽要求降低合同价 款. 综上, 我爱我家公司称该公司存在的 瑕疵与方晓鸽被诈骗及损失没有直接关 系,对于诈骗行为该公司也无法预见. 同时,我爱我家公司指出,未按照 合同履行、轻信卖家才是导致方家损失 的原因.该公司在答辩时指出方家以下 几点问题:

1、在合同履行过程中,方 晓鸽一方在第二次网签之前,超出合同 约定的数额支付首付款;

2、在该公司 已明示税费应向税务机关缴纳的情况 下,方家因认为通过李佳霖可以少缴纳 税款,拒绝了该公司要求,坚持将税费 支付李佳霖;