PDF《湖北省住房和城乡建设厅》

鄂建文〔2017〕61 号 湖北省住房和城乡建设厅关于印发 《管理规约》 、 《业主大会议事规则》 、 《业主委员会工作规则》示范文本的通知 各市、县房管局、恩施州住建委及所辖县(市)住建局: 为全面贯彻落实《湖北省物业服务和管理条例》 ,规范业主 大会和业主委员会的活动, 维护业主的合法权益, 我厅制订了 《管 理规约》 、 《业主大会议事规则》 、 《业主委员会工作规则》示范文 本(见附件) ,现将以上三个示范文本印发给你们,请结合本地 实际认真组织实施.

湖北省住房和城乡建设厅

2017 年9月29 日 湖北省住房和城乡建设厅 编号:HBCXXCXXXXCXXX (省 市县 年份 编号) 管理规约(示范文本) 示范文本湖北省住房和城乡建设厅 编制 说明1. 根据国务院《物业管理条例》 、 《湖北省物业服务和管理 条例》 、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定,业 主大会筹备组应制定《管理规约》 ,经首次业主大会会议表决通 过,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应 当履行的义务, 违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约 定. 2. 本规约为示范文本,适用于全省物业区域内业主共同管 理约定. 3. 本示范文本主要用于住宅物业区域,非住宅物业可参照 使用. 4. 本示范文本中相关条款后都有空白行,供当事人自行约 定或补充约定. 当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行 选择、修改、增补或删减. 5. 本示范文本由湖北省住房和城乡建设行政主管部门负责 解释. ―

1 ― 管理规约为了维护 (物业区域名称)全体业主和物业 使用人的合法权益,维护物业区域公共秩序,营造安全、舒适、 文明、 和谐的生活和工作环境, 制定本管理规约 (以下简称规约) . 本规约对物业区域内的业主和物业使用人均有约束力. 物业区域名称: 座落位置: 市(州) (县)区街(乡、 镇) 号 物业类型: 总建筑面积: 总栋数: 总户数: 物业区域四至: 东 ;

南 ;

西 ;

北 .

第一章 业主的基本义务 第一条 业主(物业使用人)应当遵守相关法律、法规、规 章政策的规定,履行相应的权利和义务,不得以放弃权利而不履 行义务. ―

2 ― 业主(物业使用人)应当执行、遵守业主大会或业主代表大 会通过的各项决议和有关决定,支持、配合业主委员会的工作. 业主应当按照合同约定交纳物业服务费用. 业主应当按照住宅专项维修资金管理有关规定、 本规约及业 主大会决议使用、管理和续筹住宅专项维修资金. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30% 的,应当及时续交. 业主(物业使用人)应当遵守本物业区域的管理制度,积极 支持、配合物业服务企业的服务和管理活动. 第二条 本物业区域内设立一个业主大会. 业主大会由本物 业区域内的全体业主组成, 代表和维护全体业主在物业管理活动 中的合法权益. 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行 机构;

业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规 则、业主委员会工作规则履职. 业主大会依法作出的决定,对业主(物业使用人)具有约束 力,业主(物业使用人)应当服从并自觉遵守. 业主大会、业主委员会作出的决议违反法律法规的,业主可 以向物业所在地区房产行政主管部门或街道办事处、 乡镇人民政 府投诉、举报,由受理单位依法责令限期改正或撤销其决定,并 通报全体业主;