PDF《购买转让期房》

第二 种是 更名 , 即原购房人和新 购房人与开发商到相关部门进 行更名, 也就是俗称的改底 单.如今存在比较多的情况, 是第一种方式, 也就是上述经 纪人介绍的操作方法. 目前,泉州市区新楼盘较少, 故转让期房的房源主 要集中在洛江、桥南等新区.据桥南片区某楼盘销售 人员称, 随着调控政策越来 越深入, 一些早期以投资为 目的的房东, 便开始抛售还 没获得产权证的期房, 这类 房源又因价格较低等优势, 而容易吸引购房者目光. 在多数购房者看来, 价格 始终是考虑的重要因素之一, 而二手期房的价格优势较为 明显, 因此此类房源的关注度 颇高.但是在低廉价格的背 后, 购房者容易忽略实际操作 过程中, 购买二手期房存在的 种种风险. 还是以上述房产为例.按照上述经纪人的说法, 在办 理买卖交易手续中, 中介会替 双方办好所有手续, 而购房者 所需要做的就是, 和房东私下 签订协议并到公证处办理公 证, 约定等产权证办下来之 后, 再办理过户转让手续.涉 及钱款方面, 购房者只需要先 交首付款, 并暂时代房东还 贷, 等过户手续办好再将余款 给房东, 并把贷款转到自己名 下. 这个过程看似简单而明 了, 实际上并非如此.桥南片 区某楼盘销售人员表示, 一般 而言, 期房的建设时间需一年 多, 产权证要等房子建好并交 房后才能办理, 除此之外, 根 据国家相关规定, 产权满五年 才能免交 5.5%的契税.由此 算来, 如果双方约定拿到产权 证后五年再办过户手续, 那么 从签协议到过户的时间长达 七年之久. 七年时间的变数 很多, 什么事情都可能发生. 该销售人员说, 近期就有两组 购买二手期房的购房者找售 楼部反映情况, 但是这类交易 属购房者和房东之间的二手 交易, 和售楼部并没有关系. 那么能否办理买卖公证 手续, 证明房产所有权已属购 房者?福建尚民律师事务所 万海龙律师表示, 目前泉州公 证主要为买卖公证和委托公 证两种, 二手期房尚未取得产 权证, 如果进行交易是国家明 令禁止的, 因此公证处不可能 做转让公证, 而只能做个委托 公证, 证明该房产转让手续全 权委托第三方, 没办法杜绝风 险的发生. 根据 《中华人民共和国城 市房地产管理法》 有关规定, 禁 止商品房预购人将购买的未竣 工的预售商品房再行转让.但 在现实买卖交易过程中, 还是 有挺多购房者看中二手期房并 私下进行交易, 而忽略了二手 期房交易的种种风险. 万海龙律师表示, 期房产 权证尚未办理产权登记, 能否 办出来、 何时才能办等问题是 个未知数, 办出来之后能否转 让和过户也还是个问题, 在签协议到办理过户手续期间, 还存在种种变数.其次, 在 双方签订协议到产权证过户期 间, 倘若一手业主欠下债务, 债 权人到法院起诉该业主, 那么 该房产可能被法院冻结或拍 卖, 而二手业主将可能背负债 权债务.另外, 期房是预期交 房, 若开发商逾期交房或者交 房前后遇到问题, 业主原本可 以追求开发商的违约责任, 但 是因为产权还未过户到二手业 主名下, 会加大二手业主追究 责任的难度. 在不少急于买房的购房者 眼中, 只要进行公证就可万无 一失, 而实际上并非如此.万 海龙律师表示, 公证具有一定 法律效应, 但是对于二手期房 交易, 公证处只能办理委托公 证手续, 那么在等待办理过户 手续的过程中, 或许存在一手 业主多次办理委托公证, 将该 房产卖给多位购房者, 或者将 房产抵押他人, 甚至因多年后 房价上涨而违约不卖等情况, 届时二手业主的利益就很难得 到保障. 房产行业人士建议, 现在一 套房产总价动辄上百万, 交易金 额较大, 而二手期房交易不仅没 有保障, 而且还存在诸多风险, 如果对方不是可信赖的亲朋好 友, 最好还是买二手房或者从开 发商手里买一手房. 购买转让期房 三点风险不容忽视 产权过户前 只能办委托公证 转让价 低于新盘两成 核心提示: N本报记者 潇璇 期房转让是法律法规 明令禁止的, 不过在实际 的房产交易中, 这种业主 抛售还没获得产权证的房 产的情况不仅存在, 而且 因为价格相对较低等优势, 吸引购房者关注.那 么期房转让如何办理, 低价的背后又存在哪些风险?福建尚民律师事务所 万海龙律师表示, 购买二 手期房可能 财房两空 . 购买转让期房 即使公证也有风险 N本报记者 张宗伟 谢佳锦 ........