PDF《拟收购嘉兴市嘉禾北京城商铺房产项目》

一、

三、四层;

二期建 筑面积 10,015.92 平方米,共计

97 个档口商铺,单元面积为 23.05~1,218.12 平 方米,分布在二~三层. 截止评估基准日,委估资产均已办理房屋所有权证和土地使用权证,房 屋所有权人及土地使用权利人为莱茵达控股集团有限公司,房屋建筑物法定 用途为商业服务;

土地使用类型为出让,土地用途为商业服务业用地,土地 使用年限终止日期为

2040 年11 月30 日. 评估基准日账面价值为 3,933.97 万元.

四、价值类型 根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况,本次评估采用的价值类 莱茵达置业股份有限公司拟收购嘉兴市嘉禾北京城商铺房产项目资产评估报告 摘要

3 型为市场价值.

五、评估基准日

2013 年10 月31 日

六、评估方法 收益法.

七、评估结论及其使用有效期

(一)评估结论 经评估,在评估基准日

2013 年10 月31 日,莱茵达置业股份有限公司拟 收购莱茵达控股集团有限公司持有的嘉兴市嘉禾北京城商铺房产的评估价值 为6,701.23 万元,比账面价值 3,933.97 万元评估增值 2,767.26 万元,增值率 为70.34%. 本评估结论仅对莱茵达置业股份有限公司拟收购莱茵达控股集团有限公 司持有的嘉兴市嘉禾北京城商铺房产这一特定评估目的有效.

(二)报告使用有效期 本评估报告评估结果于

2013 年10 月31 日至

2014 年10 月30 日之间使 用有效.

八、对评估结论产生影响的特别事项

(一)根据嘉地让合(2000)第25 号《嘉兴市国有土地使用权出让合同》第 十二条规定,土地使用期满,产权使用者有权如需继续使用,可申请续期. 故本次评估考虑此事项对评估值的影响.

(二)截至评估基准日,委估资产已有 9,660.89 平方米对外出租,本次评估 考虑租约对评估值的影响.其租赁情况一览表如下: 物业租赁情况一览表 明细表 序号 房产 编号 建筑面积 承租面积 租赁单价 租赁 起始日 租赁 终止日 物业位置 (m2 ) (m2 ) (元/m2 .月)

1 BF1N5-16 41.26 34.25

17 2013.10.1. 2014.9.30. 一楼圆弧

2 BF1-117A 34.75 28.84

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

3 BF1-117B 34.75 28.84

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

4 BF2-46A 68.61 56.95

20 2013.10.1. 2014.9.30. 北京路商场二楼

5 BF2-46B 68.61 56.95

20 2013.10.1. 2014.9.30. 北京路商场二楼

6 BF2-47A 67.93 56.38 9.06 2013.10.1. 2014.9.30. 北京路商场二楼

7 BF2-47B 67.93 56.38 9.06 2013.10.1. 2014.9.30. 北京路商场二楼 莱茵达置业股份有限公司拟收购嘉兴市嘉禾北京城商铺房产项目资产评估报告 摘要

4 明细表 序号 房产 编号 建筑面积 承租面积 租赁单价 租赁 起始日 租赁 终止日 物业位置 (m2 ) (m2 ) (元/m2 .月)

8 BF2-48 210.88 175.03 9.06 2013.10.1. 2014.9.30. 北京路商场二楼

9 BF1-51A 69.30 57.52

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

10 BF1-51B 69.30 57.52

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

11 BF1-56A 68.61 56.95 北京路商场一楼

12 BF1-56B 68.61 56.95 北京路商场一楼

13 BF1-58A 50.09 41.57 北京路商场一楼

14 BF1-107A 35.45 29.42

17 2012.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

15 BF1-107B 35.45 29.42

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

16 BF1-108A 35.10 29.13

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

17 BF1-108B 35.10 29.13

17 2013.2.1. 2014.1.31. 北京路商场一楼

18 BF1-109A 35.45 29.42