PDF《深圳华发电子股份有限公司》

四、关联交易合同的主要内容和定价政策 截止2006年10月31日,上述出售资产的帐面净值为554.60万元, 主体厂房中介评估机构评估值为1847.87万元,以该评估价值为基础, 本次涉及的关联交易总额为2011万元,其中,上步工业区1#厂房及附 属建筑物的房地产交易登记价为1280万元,731万元为该物业2006年11 月1日至2008年8月31期间的租金收入,本公司与振华集团商定,该收 入归本公司所有.本公司董事会认为交易款项的收回无风险,本公司 将于近期与振华集团签署《资产转让协议书》.

五、关联交易的目的以及对本公司的影响 上述出售资产位于振华集团深圳电子有限公司大院内,振华集团 有意对大院内房产进行整合,并适时进行整体改造,为此向本公司提 出收购上述房产之意向.本次交易将使本公司届时账面价值554.60万 元的固定资产变现,扣除相关税费及相关成本后净收益约为967万元.

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六、独立董事的意见 本公司独立董事周道志先生、赵俊荣先生、何晓明先生就此项关 联交易聘请独立财务中介机构出具了相关的价格分析报告,认为:本 次关联交易表决程序符合《公司法》、《深圳证券交易所上市规则》 及公司《章程》的有关规定;

交易价格以中介机构出具的资产评估报 告确认的资产评估价值为依据确定,交易价格公平合理,不存在损害 公司及其他股东利益的情况,同意进行该项关联交易.

七、备查文件目录

1、公司第五届董事会2007年第一次临时会议决议;

2、公司第五届董事会2007年第二次临时会议决议;

3、公司独立董事事前认可书面文件及独立意见;

4、深圳市中勤信资产评估有限公司《关于深圳华发电子股份有限 公司资产评估报告书》;

5、长城证券有限责任公司《关于华发电子向振华集团出售资产之 关联交易价格分析的独立财务顾问报告》. 特此公告. 深圳华发电子股份有限公司 董事会2007年4月6日5附件: 房屋建筑物清查评估明细表(评估基准日:2006年10月31日) 资产占有单位名称:深圳华发电子股份有限公司 金额单位:人民币元 建成 购入 建筑面积 成本单价 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 评估单价 序号产权 证编 号 建筑物 名称 地址 及位 置结构年月 日期 (m2 ) (元/m2 ) 原值 净值 减值准 备 净额 原值 净额 原值 成新率%净值 增值率% (元/m2 )

1 无 华发大 院综合 楼底层 福田 区中 航路 1982.11 1991-9 377.17 1,476.00 556,703.00 285,120.50 0.00 285,120.50 556,703.00 285,120.50 1,105,100.00 1,105,100.00 287.59 2,929.98

2 300

027 984 1,3-

7 上步工 业区 1# 厂房 福田 区中 航路 1982.11 1991-9 8,653.04 1,137.26 9,840,739.00 5,052,796.44 5,052,796.44 9,840,739.00 5,052,796.44 17,045,300.00 17,045,300.00 237.34 1,969.86

3 无 大院车 库 福田 区中 航路 1982.11 1991-1 176.40 561.40 99,031.00 50,017.41 50,017.41 99,031.00 50,017.41 328,300.00 328,300.00 556.37 1,861.11

4 无 污水处 理站 福田 区中 航路 1982.11 1991-9 210,892.00 153,318.48 153,318.48 210,892.00 153,318.48 0.00 (100.00)

5 大院水 管工程 福田 区中 航路 1982.11 1999-5 7,150.00 4,763.69 4,763.69 7,150.00 4,763.69 0.00 (100.00) 合计9,206.61 10,714,515.00 5,546,016.52 0.00 5,546,016.52 10,714,515.00 5,546,016.52 18,478,700.00 18,478,700.00 233.19 注:该建筑物承建于1982年11月,已使用了25年,账面净值较低,且近两年房地产价格大幅升值,因此,该资产增值