PDF《经纬9城记——荆门》

经纬9城记――荆门 2019年4月荆门市场概述 土地市场 ? 本月新增住宅土地供应1.

46万方,成交建面约48.76万方,平均楼面地价1273元/O,本 月土地市场供小于求;

市场走势 ? 4月住宅成交约15.82 万方,成交均价5086元/O,本月成交量涨价跌;

动态市场 ? 已知本月开盘项目4个,共计推出住宅房源777套,除京奥・城市奥特莱斯公寓式住宅去 化100%外,其它项目去化情况一般;

? 本月新增8个预售项目,合计新增预售面积约12.58万方;

? 已知潜在新项目19个,合计可建住宅规模约247.81万方,后续竞争压力不容忽视;

(本资料仅供内部参考,不作为事实依据)

1、4月荆门住宅市场成交量略有上涨,受区域供应影响,成交价有所下跌;

2、4月荆门主城区新增挂牌住宅土地1宗,成交4宗,可建规模约48.76万方,成交金额62086.32万元;

经纬观点 4月成交市场数据汇总: 成交量涨价跌 商品住宅成交套数:1424套 环比:12.21% 同比:4.63% 商品住宅成交面积:15.82 万方 环比:13.00% 同比:4.15% 商品住宅成交均价:5086 元/O 环比:-7.13% 同比:7.27% 数据来源:经天纬地数据平台、荆门房管网 成交套数 成交面积 成交均价 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据)

01 土地市场 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 数据来源:经天纬地数据平台、中国土地市场网 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据)

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 0

50 100

150 200

250 土地供应建面(万O) 土地成交建面(万O) 成交楼面均价(元/O) 注意:土地市场统计数据仅保留荆门主城区(东宝、掇刀、漳河新区)住宅及商住用地,重复挂牌土地仅以第一次挂牌时间为准;

万O 元/O 本月新增住宅土地供应1.46万方,成交建面约48.76万方,平均楼面地价1273元/O,其中 荆掇土拍[2019]2号地块为2019年2月首次挂牌未成交地块;

荆门市主城区住宅土地供求量价变化走势 荆门土地市 场: 2017年11月-2019年4月荆门市主城区土地供求变化走势图(单位:万O,元/O) 土地市场 市场走势 动态市场 本月土地成 交: 数据来源:经天纬地数据平台、中国土地市场网 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 2019年4月,荆门主城区土地成交4宗,其中协议成交土地1宗,合计占地面积约 21.46万方,可建规模约48.76万方,成交金额62086.32万元;

土地市场 市场走势 动态市场 序号 地块编号 土地 用途 区域 地块位置 竞得人 净用地面积 (O) 规划容 积率 可建规模 (万方) 起始价 (万元) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/O) 溢价率 成交日期

1 荆掇土网挂 [2019]2号 商住 掇刀 (高新区) 凤凰二路以南、 渠堤西路以西、 楚大机电以北 荆门市高汇置业 8.208426 2.5 20.52

10110 10110

493 0.00% 2019/4/3

2 荆土拍[2019]1号 住宅 漳河新区 天池路以东、双 喜大道以南、尉 迟恭路以北 武汉远影置业(碧 桂园) 10.989232 2.2 24.18

33000 49122.32

2032 48.86% 2019/4/10

3 荆漳协示(2019) 03号 住宅 漳河新区 漳河大道与西外 环交汇处 湖北创信旅游开 发有限公司 1.539787 1.69 2.60

1367 1367

525 0.00% 2019/4/12

4 荆土网挂[2019]6 号 商住 掇刀区 象山大道以东、 地税路以南 荆门市楚荣房地产 开发有限公司 0.522587 2.8 1.46

1427 1487

1016 4.20% 2019/4/14 序号 挂牌起始 时间 地块编号 宗地编号 土地 用途 区域 地块位置 净用地面 积(O) 规划容 积率 可建规模 (万方) 起始价 (万元) 保证金 (万元) 加价幅度 (万元) 挂牌截止时间