PDF《经纬9城记——荆门》

1 2019/4/4 荆土网挂 [2019]6号 荆土网挂 [2019]6号 商住 掇刀区 象山大道以东、地税路以南 5225.87 2.8 1.46

1427 1427 15.00 2019/4/14

2 2019/4/25 荆掇土拍 [2019]2号 荆掇土拍 [2019]2号 商住 掇刀区 小泉路以东、关公大道以南、 龙井大道以西、马刨泉路以北 89523.92 2.55 22.83

13955 13955

15 2019/5/14 2019年4月荆门主城区挂牌土地2宗,新增挂牌土地1宗,新增供应占地面积约0.52万方, 可建规模约1.46万方,其中荆掇土拍[2019]2号地块为2019年2月首次挂牌地块;

土地供应: 注:土地供应时间以中国土地市场网挂牌起始时间为准,统计数据仅保留住宅及商住用地;

(本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 数据来源:经天纬地数据平台、中国土地市场网 荆门市

02 市场走势 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 荆门市商品房市 场: 近一年,荆门市商品房新增供应约234.82万方,成交约224.45万方,整体供需基本 平衡;

本月新增供应约12.58万方,成交约16.81万方,供求比0.75,本月供小于求 ;

数据来源:经天纬地数据平台、荆门房产网 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 万O 比值 荆门市商品房供求变化走势 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00

0 5

10 15

20 25

30 35

40 45

50 商品房新增供应面积(万O) 商品房成交面积(万O) 供求比 2017年11月-2019年4月荆门市商品房供求变化走势图(单位:万O,元/O) 土地市场 市场走势 动态市场 荆门市住宅市 场: 2017年9月-2019年4月荆门市住宅成交量价走势图(单位:万O,元/O) 数据来源:经天纬地数据平台、荆门房管网 2019年4月,荆门市商品住宅成交面积约15.82 万方,成交均价5086 元/O,本月成 交量涨价跌;

(本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 万O 元/O

0 1000

2000 3000

4000 5000

6000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 住宅成交面积(万方) 住宅成交均价(元/O) 荆门市商品住宅量价变化 土地市场 市场走势 动态市场 万O 月0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00

0 20

40 60

80 100

120 140

160 180 库存面积(万O) 去化周期(月) 荆门市商品房库存及去化周期 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 数据来源:经天纬地数据平台、荆门房管网,去化周期=库存量/24个月的月均去化 截至2019年4月底,荆门市主城区商品房库存量约149.60万方,去化周期约8.26个月 ,较上月商品房整体库存量略有下跌;

荆门库存周期: 2017年5月-2019年4月荆门市荆门市商品房库存及去化周期变化走势图(单位:万O,元/O) 土地市场 市场走势 动态市场 分区域情况: 本月高新区・掇刀区以成交面积约8.29万方,占比约52.39%夺得荆门市商品住宅销量榜首, 漳河新区以成交均价6062元/O夺冠,但漳河新区成交量价较上月大幅下滑;

数据来源:经天纬地数据平台、荆门房管网 (本资料仅供内部参考,不作为事实依据) 东宝区, 28.10% 高新区・掇刀区, 52.39% 漳河新区, 19.50% 2019年4月荆门市各区域住宅成交面积占比 东宝区 高新区・掇刀区 漳河新区 4.44 8.29 3.08

4761 4894

6052 0

1000 2000

3000 4000

5000 6000

7000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 东宝区 掇刀区 漳河新区 2019年4月荆门市各区域住宅成交量价 成交面积(万O) 住宅成交均价(元/O) 土地市场 市场走势 动态市场 荆门市非住宅市场: 本月非住宅市场成交量跌价涨,非住宅市场整体成交情况差;