PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告估价报告编号: 中资房评报字(2018)1111 号 (案件编号:(2017)京0105 执21747 号) 估价项目名称: 北京市朝阳区弘燕山水文园15号楼1503 号房地产价值评估 估价委托人: 北京市朝阳区人民法院 房地产估价机构: 北京中资房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师: 张显国(注册号:1120130001) 苏华(注册号:1120040047) 估价报告出具日期: 二一八年十二月七日 北京市朝阳区弘燕山水文园

15 号楼

1503 号房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第1页致估价委托人函 北京市朝阳区人民法院: 受贵院委托, 我们对位于北京市朝阳区弘燕山水文园 15号楼

1503 号房地产(建筑面积共计为 189.

04 平方米及其分摊的国有土地使用权, 以下简称 估价对象 ),在现状利用条件下的现时市场价值进行了 评估,为估价委托人对估价对象房地产进行司法处置(拍卖)提供价值 参考依据. 估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,采 用比较法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并 详细考虑了影响房地产价格的各项因素, 最后确定估价对象于价值时 点2018 年11 月22 日在现有状态及利用条件下, 假定未设定法定优先 受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为(币种:人民币): 房地产市场价值(总价):1400.50 万元 大写金额:壹仟肆佰万零伍仟元整 房地产市场价值(单价):74085 元/平方米 估价的详细结果、 过程及有关说明, 详见附后的 估价师声明 、 估 价的假设和限制条件 和 估价结果报告 . 北京中资房地产土地评估有限公司 法定代表人: 二一八年十二月七日 北京市朝阳区弘燕山水文园

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1503 号房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第2页目录第一部分 估价师声明.3 第二部分 估价的假设和限制条件.4 第三部分 房地产估价结果报告

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一、 估价委托人.7

二、 房地产估价机构.7

三、 估价目的.7

四、 估价对象.7

五、 价值时点.9

六、 价值类型.9

七、 估价原则.10

八、 估价依据.10

九、 估价方法.11

十、 估价结果.11 十

一、 注册房地产估价师.12 十

二、 实地查勘期.12 十

三、 估价作业期.12 第四部分 附件.13

一、 《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件;

二、 《北京市朝阳区人民法院委托司法鉴定函》复印件;

三、 《北京市朝阳区人民法院情况说明》复印件;

四、 《房屋所有权证》【X 京房权证朝私字第

561760 号】复印件;

五、 估价对象地理位置示意图;

六、 估价对象现状照片;

七、 估价机构营业执照复印件;

八、 估价机构备案证书复印件;

九、 估价人员资格证书复印件. 北京市朝阳区弘燕山水文园

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1503 号房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第3页第一部分 估价师声明 我们郑重声明: 1. 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确 的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

2. 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价 假设和限制条件的限制;

3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在 的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对 象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;