PDF《房地产估价报告》

4. 注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准 《房地产估价 规范》 (GB/T 50291-2015)、 《房地产估价基本术语标准》 (GB/T 50899-2013) 的规定进行估价工作,撰写估价报告. 北京市朝阳区弘燕山水文园

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1503 号房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第4页第二部分 估价的假设和限制条件

一、一般假设 1. 在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 2. 任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法 律、法规. 3. 本报告的估价结果为正常条件下的公开市场价值, 房地产交易 需要交易双方在了解足够的市场信息,拥有足够的谈判时间,经过谨 慎的考虑和对房地产市场进行合理预期, 并具体考虑交易双方的偏好 等条件下方能实现. 对于房地产市场的波动及快速变现等特殊交易因 素可能导致房地产价格有较大幅度的变化, 本报告未考虑这种变化对 估价对象价值产生的影响. 4. 评估专业人员已对估价委托人所提供的、 本报告所依据的估价 对象的权属以及其他相关资料进行了检查,无理由怀疑其合法性、真 实性、准确性和完整性,且经和估价委托人确认,本次报告可采用其 所提供的资料.本次评估设定估价委托人提供的资料合法、属实,并 且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留及隐瞒. 5. 房地产拍卖是特殊的市场交易,由于快速变现等因素的影响, 拍卖市场的成交价格与正常市场成交价格有一定的偏差, 本次估价的 评估价值只能应用于房地产拍卖市场. 6. 估价对象的所有权人、建筑面积及用途以估价委托人提供的 《房屋所有权证》【X 京房权证朝私字第

561760 号】复印件上为准. 7. 评估专业人员对估价对象实物状况及其区位状况进行了一般 性查勘, 并对房屋安全以及环境污染等影响估价对象价值的重大因素 北京市朝阳区弘燕山水文园

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1503 号房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第5页给予了关注, 在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进 行鉴定、检测的情况下,设定估价对象能够正常安全使用. 8. 本次估价结果未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自 然力和其他不可抗力对估价结果的影响. 9. 估价结果未考虑估价对象已承担的债务、 或有债务及经营决策 失误或市场运作失当对其价值的影响.

二、未定事项假设 本估价项目不存在未定事项假设,故估价报告无背离事实假设.

三、背离事实假设 本估价项目不存在背离事实假设,故估价报告无背离事实假设.

四、不相一致假设 本估价项目不存在不相一致假设,故本报告无不相一致假设.

五、依据不足假设 由于未取得房屋使用人的配合,估价人员未能进入户内,对估价 对象的现场勘查仅限于其外观,没能进入估价对象室内,对估价对象 结构、装修、格局、使用维护情况等室内部分,估价人员未能取得详 实的资料,我们不承担对估价对象被遮盖、未暴露及难以接触到的部 分进行调查的责任;

因无法进入房屋勘验,根据估价委托人的《情况 说明》装修按照一般装修标准进行评估.

六、估价报告使用限制 1. 本报告估价目的是为估价委托人核定估价对象房地产市场价 值提供参考依据,不做其他估价目的之用.如果估价对象的评估条件 北京市朝阳区弘燕山水文园