PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

75 万O,占比为 9%,成交量环比上涨 15%,上海、深 圳均有地块成交;

二线城市成交总量为

344 万O,环比上涨 23%,但成交占比下滑,占比 不足六成,南京、青岛、西安等城市成交土地建筑面积均在

50 万O以上;

三四线城市土地 成交继续上涨,本周成交总量为

290 万O,环比大涨 174%,其中南通成交高达

166 万O, 占到三四线城市的 57%,宜兴、柳州成交均在

30 万O以上. 2013年第50周-2014年第50周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2014

0 2000

4000 6000

8000 10000

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2000 3000

4000 5000 第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

0 500

1000 1500

2000 2500 第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 重点成交地块:[上海]

2014 年154 号公告静安区南西社区 111-09 地块(轨道交通

12 号线 南京西路站地块) 宗地概况 地块地图 土地地址 静安区 成交日期 2014-12-10 总用地面 积 (万O) 1.18 底价总价(万元)

100000 总建面积 (万O) 1.87 成交总价 (万元)

100000 所属板块 静安南块 详细交易方式 拍卖 环线位置 内环内 地块属性 商办 受让方 上海静安地铁投资有限公司;

上海沪中房地产联合发展总公司 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 无 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 隆宇国际商务 广场 2014-05-01 商办 6.5

47997 数据来源:CRIC 地块分析: 今年上海土地市场挂牌起始价最高的地块成功 出嫁 ,楼板价高达

53687 元/O,该 地块出让的是地下一层和地上建筑的土地使用权, 地下二至四层为地铁

12 号线南京西路站. 该地块地理位置绝佳,2 号线、13 号线也近在咫尺,集三条轨道交通于一体;

并且,其位 于上海最高端的商业区,周边高端商业项目众多,如梅陇镇广场、中信泰富广场和恒隆广场 等.项目商业运营可以借助地铁、商业人流量巨大的优势,并依托周边中高端住宅小区带来 一定的人气.在这幅地块的地上建筑面积中,商业面积要求不小于 90%且不大于 95%,办 公面积要求不大于 10%,由此可见,地块基本是建成以商业为主的物业类型,而南京西路 的商铺平均租金远高于写字楼,未来该地块具有极大的想象空间. 然而,这一地块也有不少的 隐形成本 ,受让人须承担地铁

12 号线提前实施的部分 结构、 桩基工程费用;

地块内一幢保留历史建筑要求按静安区规土局提供的规划方案在地块 内复建,并尽可能使用原建筑拆解材料,而保留历史建筑的设计、拆解、保管、运输费用同 样须由土地受让人承担.由于起始楼板价高,又需支付额外费用以及存在诸多条件限制,大 多数房企兴趣不大,仅上海静安地铁投资和上海沪中房地产联合发展总公司的联合体