PDF《房地产周刊》

2014 年6月30 日 房地产周刊

2 房地产市场成交概况: 一线城市与二三线城市成交量均环比上升 上周,

4 个一线城市合计成交 72.1 万平米,环比增加 13.0%,北上广深成交面 积环比变化分别为-5.6%、 24.9%、 2.0%和14.7%.13 个二三线城市合计成交 226.4 万平米,环比上升 27.8%,其中东莞和苏州涨幅居前,环比分别上升 97.7%和73.4%. 一线城市价格指数与二三线城市价格指数均环比上升 上周中银国际主要城市销售价格指数环比上升 2.1%至195.5.其中,一线城市 分类指数环比上升 2.6%至209.5,二三线城市分类指数环比上升 1.0%至172.8. 分城市来看,深圳和天津的价格涨幅居前,环比涨幅分别为 10.5%和7.4%;

仅 杭州成交均价环比下降 2.5%. 库存下降,十五大城市新增供应环比下降 上周,中银国际主要城市可售存量指数环比下降 0.1%至127.8.其中,一线城 市分类指数环比下降 0.8%至104.9,二三线城市分类指数环比上升 0.5%至150.5.分城市来看,南京和重庆可售面积周涨幅居前,分别为 2.1%和1.5%;

广州和苏州可售面积周跌幅居前,分别为 2.1%和1.5%. 此外,十五大城市新增可售面积 287.8 万平方米,环比下降 18.2%,同期成交 量环比上升 26.6%,新增供应去化率为 225.1%.分城市看,宁波和深圳的新增 可售面积周涨幅居前,分别达 217.0%和179.7%.

图表 1.主要一二线城市区域成交概述 北京 上海 深圳 广州 重庆 成都 武汉 杭州 周度成交量 (万平方米) 9.9 38.6 6.8 16.8 54.0 11.3 42.2 7.5 环比(%) (6)

25 15

2 64 (16)

17 63 周度成交均价(人民币/平方米) 28,325 17,221 23,833 15,561 7,864 7,286 7,389 20,585 环比(%) 2.59 0.00 10.54 0.00 7.11 0.00 0.00 (2.51)

14 年年初至今周平均成交量 (万平方米) 11.7 26.8 5.5 14.9 36.8 18.7 34.4 5.3

14 年较

13 年同比 (%) (54) (17) (40) (30) (16) (17) (5) (46)

3 个月移动周平均成交量(万平方米) 10.6 26.9 5.8 15.3 39.6 20.5 36.6 5.7 近4周平均周成交量(万平方米) 9.1 30.1 5.3 17.3 39.5 10.7 39.6 5.9 环比 (%) (14)

12 (18)

31 3 (50)

5 (0) 可售面积(万平方米) (截至最新日期)

832 1,029

338 761 1,255 3,675 2,138

727 存量消化月数 (14 年平均) 16.4 8.9 14.1 11.8 7.9 45.4 14.3 31.8 存量消化月数 (3 个月移动平均) 18.1 8.8 13.4 11.5 7.3 41.4 13.5 29.2 存量消化月数 (近4周平均) 21.0 7.9 14.6 10.2 7.3 79.5 12.5 28.5 资料来源:中国指数研究院及中银国际研究 ?

2014 年6月30 日 房地产周刊

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图表 2.部分二线城市区域成交概述 南京 苏州 厦门 福州 宁波 东莞 青岛 周度成交量 (万平方米) 12.5 22.6 4.3 3.4 7.4 12.1 10.1 环比 (%)

17 73 (11)

34 38

98 (14) 周度成交均价 (人民币/平方米) 12,574 11,427 12,799 12,942 13,225 9,081 10,403 环比 (%) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0........