PDF《流动性担忧兑现》

2 HTTP://RESEARCH.CSC.COM.CN 请参阅最后一页的重要声明 行业深度研究报告 [table_page] 房地产

1 月北京二手住宅成交面积 80.18 万平米,环比

12 月下降 16.08%,同比下降 54%,销售均价为 3.46 万/平, 维持高位水平.二手房去化周期已经提高到三个月,库存面积与上月持平,供给缺位的格局仍未改善. 图:北京二手住宅成交情况 图:北京二手住宅库存情况 资料来源:搜房网,中信建投研究发展部 资料来源:搜房网,中信建投研究发展部

1 月份,北京政策性住宅只有

1 个新增项目,10 月份北京颁布 京七条 以来,自住型改善型商品住房供 应提速,据我们统计,2013 年北京合计供应

23 宗配建自住型商品房地块,合计配建自住型商品房

294 万平米, 预计

2014 年下半年集中入市,有望缓解目前供需矛盾. 表:2014 年北京预售政策性住宅项目 项目名称 区域 预售证号 发证时间 意墅园 房山 京房售证字(2014)限1号2013/1/12 资料来源:北京市住房和城乡建设委员会,中信建投研究发展部

1 月份北京新增

8 个预售证,较12 月明显下降,显著低于

13 年新增

18 个预售证的月均水平,供不应求格 局仍无改善迹象.在市场季节性降温背景下,本月热销楼盘数量明显减少.汤泉墅推出

48 套90―190 平米一至 四居房源,毛坯均价

25000 元/平,开盘基本售罄. 表:北京热销新盘情况(2014 年1月) 楼盘名称 开发商 地区 推盘套数 开盘去化率 主推户型 均价 装修情况 汤泉墅 北京........