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3 则租赁协议将自动续期

2 年.自租赁期限开始之时,出租人放弃其

25 年租赁期 的解约权. 租赁期限将自租赁标的移交给承租人时正式开始.租赁标的应至迟在

2022 年5月2前完成移交, 但因承租人原因导致的施工时间延长的,最迟移交日期可 相应顺延.

(四) 租金及支付方式

1、每月净租金金额暂定为 458,605.50 欧元,每月总租金金额暂定为 558,765.57 欧元.20 年固定租赁期限内租金总金额暂定为 1.08 欧元.以上租金 金额为暂定值, 双方应以实测面积计算租金并就此另行签署补充协议,如租赁物 业建成后租赁面积实测值与暂定值偏差超过 5%,则在取得承租方事先书面同意 的前提下,双方应另行签署专门的协议以就该等超过 5%的偏差进行约定.

2、净租金的调整:如果德国消费者价格指数(CPI,2010 年基数= 100)变 化超过 5%,则租金变化幅度应和消费者价格指数与基准月份变化幅度保持一致. 第一次调整租金的基准月份为租赁开始后第

36 个月,其后月份租金调整的基准 月份为上次租金调整的月份. 租金调整将在指数变更发生当年 1月1 日自动生效, 无需另行明确说明.

3、租金按月提前支付, 最迟应在每月第三个工作日支付, 以到账时间为准.

4、出租人给予承租人相当于

10 个月净租金及增值税的激励金, 激励金以减 租形式发放.

5、在租赁协议签署后

10 个银行工作日内,承租人需向出租人支付等额于

3 个月总租金金额的租赁保证金.

(五) 协议解除

1、租赁协议的解除应以书面方式进行.适用法律规定的正当理由发生时, 双方均有权在不遵守通知期限的情形下解除租赁协议.

2、发生以下情形时,出租人有权不遵守通知期限并立即解除租赁协议: (1) 经出租人书面警告并给予宽限期并告知可能解约的情况下,承租人持续 违反租赁协议的规定使用租赁标的,并损害出租人的权利使其无法合理 地被期待继续履行租赁协议的;

(2) 承租人拖欠的租金和/或额外费用和/或税费的总金额达到或超过两个月 总租金金额的;

4 (3) 经出租人书面警告并给予宽限期并告知可能解约的情况下,承租人擅自 从事且持续从事租赁协议规定的须经出租人同意但尚未经出租人同意的 行为;

(4) 承租人已申请或已启动破产程序,或因缺乏资产而无法启动或被拒绝启 动破产程序;

(5) 承租人在两周的宽限期内未缴纳或补足租赁保证金.

3、若出租人在不遵守通知期限的情况下合法解除租赁协议,则承租人须支 付相当于

6 个月净租金的违约罚款及额外租金;

出租人保留就其他损失提出索赔 的权利.承租人需对出租人的租金损失、额外费用、其他服务损失及因提前取消 租赁遭受的其他损失负责.

4、经承租人书面警告并给予宽限期并告知可能解约的情况下,因法律规定 的正当理由, 尤其是出租人或可归因于出租人的第三方持续违反租赁协议的规定 损害承租人的权利,使其无法合理地被期待继续履行租赁协议的,承租人有权不 遵守通知期限并立即解除租赁协议.

5、如出租方未能在

2020 年7月31 日之前取得相应的建造许可证,或仅能 在对租赁协议进行重大变更后取得相应的建造许可证的, 则出租方和承租方均有 权在六个月内解除此租赁协议.