PDF《“入住即供暖”忽悠成分大》

2014年11月11日 星期二 本版编辑: 吕华远 美编: 许雁爽 组版: 韩舟 C03 入 入住 住即 即供 供暖 暖 忽 忽悠 悠成 成分 分大 大 热企提醒, 市民最好在购房前确认能否供暖 问暖热线

96706123 近日, 市民刘先生反映, 他所住的建中大学仕花园小区购房合同写明供应双 气, 但去年今年都未供暖.

对此, 供热企业提醒, 新房供暖需看热源、 管道和入住 率, 入住即供暖 多是噱头.

本报记者 王皇 实习生 马丽林 说好新房有暖气 忽悠一年又一年 刘先生介绍, 他2012年购房 时, 购房合同写明了供应双气. 去年9月入住时, 刘先生发现燃气虽 然供上了, 但没有暖气. 10日, 记者来到二环南路和 南辛庄西路交叉口处的建中大学 仕花园小区, 小区有5栋17层、 2栋11层楼房. 小区住户说, 小区交房 时间早, 绝大部分房子都已入住, 但都没有暖气. 去年冬天我自己开的空调, 开发商也没给我补贴电费. 刘先 生说, 他买房子花去了几乎所有 积蓄, 正是看中房子基础设施好, 能供应双气, 没想到合同约定了 也会被忽悠. 去年我们找过开发商, 他 们给了个保证书, 让再给他们一 年时间, 承诺今年冬天能实现供 暖,但今年的供暖季都要开始了, 也没见他们贴缴费通知. 刘 先生说, 今年供暖很可能又要被 忽悠了. 我们联系开发商发现, 开发商改了名继续经营, 却不和 我们谈供暖问题. 联系新能源供暖 开发商拒出资金 小区业主代表李女士介绍, 购房合同上除了约定房子供应 双气,还写了如果双气供应不上, 用其他替代方式采暖, 费用 全部由开发商承担, 但具体如何 采用其他方式和如何承担却没有 说清楚. 开发商今年确定供不了暖 气, 贴了个通知说可以根据电费单 报销今年采暖季4个月的电费. 实 际上, 电费和供暖是不对等的, 开 发商并没有征得多数业主的同意, 就直接单方面决定. 李女士说. 李女士认为, 合同里说的替 代方式应该是双方协商, 而不能 只由开发商定. 目前, 住户家里有 不同的取暖方式, 有的用壁挂炉, 有的用空调, 因人而异. 壁挂炉 的费用也应该包含进替代方式. 我们提出的替代采暖方式 开发商不同意, 不愿拿出我们购 房时交的配套费. 杨女士说, 最 近有新能源供热厂商来小区推 广, 绝大部分小区住户都同意使 用, 开发商却以 必须小区住户 100%同意 为由拒绝提供资金. 本报11月10日讯 (记者 蒋龙 龙) 记者从济南热电、 热力两大热 企获悉, 热电和热力直属的换热站 已经全部完成热调试. 不过, 截至目 前, 部分小区仍未热调试, 仅东城就 有40余个自管站没有进行热调试. 记者从济南热电获悉, 该公司 现有的509个换热站已经全部进行 热调试, 居民家里的暖气片已经温 起来了. 不过, 对自管站是否进行热 调试, 热电公司尚无数据. 记者另外从济南热力了解到, 从11月1日起, 以浆水泉热源厂为代 表, 济南热力所辖热源厂、 主管网、 换热站等供热设施陆续进入热调试 阶段, 比往年提前了约一周. 约540 个换热站中, 全部直管站和大部分 自管站也已完成热调试, 但仍有40 余座自管站尚未开展这项工作. 济南热力公司相关负责人介 绍, 该公司最近接到一些用户投诉, 反映自己的小区还不热. 该负责人 介绍, 经核实, 其中不少小区就是因 为所在的自管站还没进行热调试. 东城40余个自管站 仍未进行热调试 花 花园 园小 小区 区西 西区 区多 多年 年通 通不 不上 上暖 暖气 气 热企: 想要供暖只能等来年提申请 本报11月10日讯 (见习记 者 张玉岩) 2009年入住花 园小区西区后, 徐先生一家至 今未用上暖气, 而很多老住户 十几年来每年冬天都要挨冻. 热力公司客服人员称, 该小区 没有进行过供暖申请, 想要加 入集中供暖的话, 需要小区居 委会或物业对居民供暖信息进 行汇总, 递交开户申请材料. 一直都是用空调, 但还是 冷, 就想着什么时候能加入市政 管网, 享受一个温暖的冬天. 徐 先生在2009年搬到花园小区西 区后, 一直都没有通上暖气. 花 园小区西区是上世纪90年代的 老小区, 居民多是当时的拆迁 户, 已经住了十六七年了. 由于徐先生所在的楼未通 天然气, 冬季想要取暖的话, 只 能用电或者烧蜂窝煤. 徐先生 介绍, 与集中供暖相比, 采用空 调和蜂窝煤供暖, 每年的供暖 成本并不低, 而且, 蜂窝煤取 暖还存在一定的危险性. 居民金先生告诉记者, 目 前的小区物业只代收电费, 其 他的事情都不管, 而想要申请 开户还需要通过物业来协调. 金先生觉得, 与小区居民的收 入相比, 市政供暖的配套设施 费太贵, 很难统一意见, 达不 到申请供暖的条件. 济南热力公司客服人员介 绍, 花园小区西区今年并没有 申请开户. 小区如果想加入集 中供暖, 必须等到今冬供暖季 结束才能申请. 另外, 热力公 司不接受个人申请开户, 小区 要想开户, 物业或居委会可将 居民用暖信息汇总后到公司递 交申请. 如果小区符合开户条件, 居民开户后, 需要缴纳的费用 包括热源及管网建设配套费每 平米78元, 红线内供热设施设 备配套工程装备每平米48元, 计量表及安装费2450元每户. 此外, 居民还要负责换热站的 土建和沟槽费用. 购房合同列出了供暖条款, 但小区至今仍未供暖.

本报记者 王皇 摄 花园小区西区属于老旧小区, 实现集中供暖比较困难. 本报见习记者 张玉岩 摄 记者从济南热电开发处了解 到, 建中大学仕花园小区并没有和 他们签订供暖协议, 双方没有合同 制约关系. 该小区所在区域热源不 足, 虽然架设了管道, 但只有等腊山 热电厂建起来才能供暖. 供热企业相关负责人提醒, 新 小区承诺交房当年供暖时, 市民一 定要留心. 小区是否具备集中供暖 所需的热源和管网条件, 市民可以 在购房前向热企咨询. 即使符合管 网和热源条件, 济南市热企普遍认 定, 新小区很可能因为第一年入住 率、 缴费率不高而不能供暖. 因此, 入住即供暖 的承诺很多时候并不 靠谱. 齐鲁律师事务所资深律师陈瑞 福说, 购房市民和开发商目前应该 按照合同约定办事, 从合同约定的 供暖时间算起, 开发商应该按合同 实现供暖, 或者按合同替代供暖. 陈瑞福说, 如果合同没有具体约定 替代供暖方式, 开发商应该按照住 户取暖面积所需采暖费支付. 陈瑞福提醒, 购房市民应该与 开发商详细约定相关内容, 还应该 有违约条款. 律师提醒 应约定违约条款 ........