PDF《环京楼市》

京津冀一体化进程加速 众多房企看好环京楼市 T8 特刊 2019年3月28日 星期四 编辑/李桁 美编/冼莉 责校/董一凡 下载北京头条App 让现在告诉未来环京楼市 春潮涌动下的机遇与挑战

2019 质胜 经历了去年一年的谷底徘徊, 燕郊楼市在今年 年初触底回暖.

与通州仅一河之隔, 燕郊之于北京而言一直是 个特殊的存在.多年前, 燕郊便是 北漂 们五味杂 陈的栖居地.在北京工作, 住在燕郊, 每天早上人群 涌向北京, 傍晚再折回燕郊. 千人挤爆

930 公交 30万北漂跨省上班 的新闻也传遍网络. 燕郊房价近几年经历了一轮较大的波动, 牵动着 住在这里的每个 北漂 的心, 也是环京楼市的重要风 向标.笔者了解到, 目前燕郊楼市略有回暖, 整体市场 平稳, 业主对楼市信心回升. 最严限购致房价几近腰斩 业主抛房 从2015年年底开始, 燕郊楼市开始了上一波快 速上涨.一年时间内, 新房价格从单价 1.8 万元/平 方米快速上涨到3万元/平方米左右. 一方面原因是因为全国房地产市场进入上升周 期, 燕郊楼市随着楼市周期水涨船高.另一方面的 重要原因就是北京市政府搬迁通州政策的确立, 给 燕郊区域带来房价上涨预期. 去燕郊买房 去燕郊投资 成为当时热门话题. 2017年6月, 三河出台了限购政策, 非本地户籍 居民家庭在当地购房, 需缴纳

3 年社保或提供纳税 证明, 首套房首付统一为30%. 随后, 燕郊房价应声下跌.一些炒房客迫于资金 压力不得不降价卖房.当时, 首尔甜城一套310万元 的80平方米两居室挂出的售价为165万元, 几近腰斩. 在燕郊房产中介工作的小刘告诉笔者, 前几年很 多同事跟家里借钱炒房, 他以单价1.5万元左右入手 了一套新房, 但没想到价格下跌太快, 在未跌到成本线 前, 他协议卖出了房子.也就是在2017年下半年到 2018年, 燕郊经常会有被套的投资客低价抛售房产. 求购房源客户增多 业主持房待涨 最近很多客户来问燕郊购房政策, 房价有所回 暖, 很多业主并不着急卖房. 小刘表示, 购房人和业主 的心理发生了一些微妙的变化, 市场信心正在回升. 数据显示, 近两个月, 北三县尤其是燕郊房价上 演春季躁动, 短期内部分二手房涨价10%到20%, 部 分新盘到访量亦有50%以上的明显提升. 业内人士分析认为, 这是长短期因素共同作用 的结果.长期因素主要是两年严格限购后, 投资需 求大量挤出, 房价泡沫大幅缩小;

短期则是副中心搬 迁完成、 与副中心规划 四统一 、 地铁平谷线规划调 整利好信息的催化. 低于4万不要卖, 低于3000不出租. 苏女士在 燕郊业主群里对邻居们这样说.她告诉笔者, 她家住 通州, 购房并非投资, 主要为儿子备一套房, 北京购房 的资金门槛高, 燕郊离北京这么近, 未来交通越来越 便利, 借助副中心的发展, 燕郊的房价一定会向通州 靠拢.目前通州二手房单价在5万元左右, 再过几年 说不定燕郊就会到4万元了. 对此, 合硕机构首席分析师郭毅表示, 市场确有 回暖, 但炒作肯定也会有, 这两块儿是并行的.市场 有回暖的迹象, 一部分小业主包括中介机构都在炒 作燕郊的回暖, 希望能把部分小区市场行情变成一 个大行情. 环京政策松动 北三县将何去何从? 随着 一城一策 政策思路的推进与落实, 全国 各地楼市政策出现了一轮调整. 环京区域接连有高碑店、 石家庄出台了人才引进 政策, 打开了环京楼市政策调整的窗口.北三县是否 也会有相应的楼市松绑政策成为人们关注的焦点. 对此, 有业内人士分析认为, 北三县楼市政策松 绑的可能性不大, 因为一旦松绑有可能会带来房价 的大幅波动. 3月11日, 由廊坊市住建局、 市市场监管局 (工商、 价格) 、 市人社局、 市税务局、 市公安局、 廊坊日报 社六部门联合组成检查组, 对在本市范围内经营的 房地产经纪机构, 包括商品房代理机构、 存量房中介 机构等开展打击其违法销售行为的专项行动. 就此, 廊坊市住建局房产市场执法稽查大队队 长张建立表示: 本次专项行动时间紧、 任务重、 针对 性强、 重点突出, 核心是一个 '