PDF《环京楼市》

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字, 即实现房地产 市场的平稳, 既不能大涨又不能大跌. 中原地产首席分析师张大伟也认为, 市场未来 走势核心还是看信贷政策的宽松程度, 最典型的指 标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化, 这 些政策不变市场波动不会大.政策一旦变化, 市场 将出现明显反弹.燕郊的小阳春已经出现, 预计短 期市场将出现一波上行, 主要原因是超跌反弹, 但再 涨到之前高位的可能性不存在. 本版文/张郁唯 环首都 半小时通勤圈 、 北京大兴国际机场进 入内部精装修阶段、 北京产业外迁与转移…… 可以看到, 近年来京津冀一体化的进程在加速 推进, 良好的政策引导正在为城市圈发展创造良好 条件.毋庸置疑, 未来京津冀协同发展将进一步深 化, 产城融合、 职住均衡将逐步实现. 环京楼市一直以来备受关注.近些年, 诸多品牌 开发商纷纷进驻环京区域, 包括万科、 华夏幸福、 融创、 碧桂园等.品牌开发商的进驻给环京人民的居住品质 带来了提升, 为购房者提供了更多优质的项目选择. 过去两年, 环京市场受到政策严控, 成交量直线 下降, 众多本地中小开发商面临较大资金压力, 有些 品牌房企也开始悄悄寻找接盘方, 也有一些开发商 坚持看好环京区域市场, 认为调控只是暂时抑制了 需求, 购房需求仍然存在, 随着京津冀一体化的推 进, 未来环京楼市价值潜力很大. 近日, 随着房地产市场 一城一策 政策的实施, 高碑店、 石家庄陆续推出了人才引进政策, 变相放松 了楼市调控. 新政策的陆续出台, 再度掀起人们对环京楼市 的热议.春潮涌动下, 哪些区域房价会发生变化? 哪些项目会热销?环京楼市机遇与挑战并存. 高碑店人才引进政策出台 打开环京楼市新窗口 户籍政策放开两天千人迁入 石家庄购房全面宽松 3月9日, 河北省高碑店市下发的 《关于支持民 营经济发展的实施意见》 中提到, 允许特定人群在 高碑店市购买一套商品房, 但3年内不得上市交易. 对比当地政府2017 年5月27日颁布的政策: 对于非高碑店户籍家庭, 需提供

3 年及以上纳税 证明或社会保险缴纳, 且限购一套.此次政策被 解读为借助人才引进政策变相放开楼市限购. 值得注意的是, 继菏泽、 济南、 郑州等多地调 整楼市限购政策后, 高碑店是环京首个调整政策 的区域. 业内人士指出, 高碑店这次为环京区域楼市打 开了一个新的窗口, 具有信号意义.目前人才引进 落户政策细则尚未确定, 对环京楼市能否产生积极 作用, 还需观察主管部门的实际政策执行情况. 政策出台后楼市稳定 笔者了解到, 高碑店新房价格在

2016 年也经 历了一轮快速上涨, 最高时, 高碑店新房价格达到 1.5 万/平方米.随着去年环京最严调控政策的实 施, 高碑店楼市 虚火 渐去, 新房价格逐渐回归到 8000-10000元/平方米左右. 高碑店人才引进政策出台后, 并没有对区域 房价带来明显的影响.目前区域内项目均价在万 元左右, 也有部分高端产品单价在1.6万元上下. 业内人士分析认为, 目前看, 政策对房地产市 场的拉动有限, 在 房住不炒 的政策大背景下, 环 京楼市不会出现上一轮暴涨的可能.高碑店目前 的情况是尚没有形成产业规模, 也不具有人口快 速聚集的条件, 投资客想快速从楼市获利也不可 能, 大多持观望情绪.刚需客户短时间不会快速 上涨. 楼市是否回暖需待细则明确 上有政策, 下有对策.其实, 环京应对限购的 潜规则 一直存在. 据悉, 2017年的高碑店限购政策出台后, 当地 开发商就为了卖房采取了 变通 策略: 即顾客从购 房时开始缴纳社保, 以最低标准, 三年仅需几千元, 三年后再办理网签和不动产登记证, 待三年后业主 拿到房屋产权证, 就可以将房子抵押出去再获得贷 款, 虽然利率高一些, 但也相当于办理了按揭. 之前环京很多城市希望通过人才引进政策 来作为变相放松限购的方式, 但是很多区域都 没有获得批准, 高碑店这次能够实施, 为环京区 域楼市打开了一个新的窗口, 在实现当地产业 发展的同时能够促进职住平衡, 这也符合大的 发展趋势. 合硕机构首席分析师郭毅在接受采 访时表示. 郭毅认为, 随着高碑店政策的获批, 预计还会 有更多的环京以产业为龙头的限购放松政策出 台, 对环京楼市来说会产生积极作用, 对关注环京 楼市的购房者提供了一个机会.但政策放开之后 还要看市场监管层的实际落实情况, 包括主管部 门执行层面的松紧度.