PDF《雅居樂地产 （3383）》

图表 1:股权结构 资??源:公司资?,第一上海, 超大型物业,?游地产商 雅居?是中国?先的超 大型物业,?游地产, 酒店综合开发商 雅居?地产专注於在增长迅速的城乡结合处发展大型居住区项目,在现有

61 个项 目之中,超过

5 成的专案是大於

30 万平方米,其中

10 个专案?是拥有

100 万平 方米的?面面积或者以上.此?发展项目都共同拥有一个特点,低?的土地成本是 保持高毛??的最主要的因素.雅居?的大型居住区包括?学校,道?,商业,饮食,消闲等,加上?好的物业管?;

从而满足现代人?断提高的对衣食住?的生活 需求. 第一上海证券有限公司

2011 ?01 月-2-本报告?可对加拿大、日本、美国地区及美国国籍人士发放 雅居?的品牌知名?在成功开展海南清水湾项目后获得大幅提升.对於进军高端住 ?物业提供?大好机会.公司现把高端物业发展提升到战?位置,此?物业对於提 升品牌形象和毛?有强大的推动?. ?游地产,酒店?专案的成功布局.清水湾项目占雅居?土储的 30%,也是雅 居?地产发展的重中之重.在国家政策海南?游岛的?好下,海南清水湾将推崇 崭新的?游地产模式.包括三个国际标准的

18 ?高尔夫球场、6 家超五星级国际 酒店、多国风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等,并希望藉此一 举发展成为国内?游地产的?头羊.

图表 2:大型住?综合体-清水湾 资??源:公司资?,第一上海, 土地储备分布 旗下

66 个专案,总土地 储备的总建筑面积约为

3309 万平方米 截至

2010 ?12 月底,雅居?旗下共拥有

66 个专案分布在中国

24 个城市,包括已 竣工,发展中及未?发展的专案,总建筑面积约为

3309 万平方米,以每?大约

300 万平方米的销售目标,相信现时的土地储备足够应付雅居?未? 8-10 ?的发展需 求. 於2010 ?10 月,雅居?地产新购入

3 个地块,分别位於南京浦口及佛山三水.其 中南京浦口的?幅用地总代价 57.4 亿元,总?面面积

748643 平方米,?面地价约

7661 元人民币.佛山三水总代价 3.5 亿元,总?面面积

186667 平方米,?面地价 约1891 元.於9月17 号,雅居?以总代价 1.6 亿元取得中山御?山一块相?地 第一上海证券有限公司

2011 ?01 月-3-本报告?可对加拿大、日本、美国地区及美国国籍人士发放 块,总?面面积

256865 平方米,?面地价约

638 元人民币.雅居?於

2010 ?8月25 日宣布与富?,合景泰富,世茂成?合营公司,各占 25%权益,开发位於天津津 南区津南新城的物业.该物业总代价为 70.5 亿元,总?面面积为 3,011,000 平方 米,?面地价

2341 元人民币. 目前已有

14 个大城市出台?住? 限购? ,分别是?京、上海、广州、深圳、 杭州、南京、?波、温州、福州、厦门、天津、海口、三亚和大?.虽然中央政府 的房市调控政策主要针对住?房价升幅较大的

一、二线?头城市,而并非针对普通

二、三线以及四线城市.但是雅居?在上述调控城市的土地储备占总储备的?成左 右,因此专注於在增长迅速的

二、三线城市发展大型居住项目的雅居?地产,对此 次政策收紧也会受到一定影响. 未?,雅居?将继续以广东?内的项目作为经营重点,配合其一直以?的发展战 ?,根谐⌒问平?多区域化的?展.并继续与地方政府紧密合作,积极配合其 未?市场发展规划,带动区域增长,从而以相对较低的价格在目标地区收购?多的 土地.