PDF《上海部分一二手房价格倒挂》

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68111 9 责编 责编/ /吴宗元 吴宗元 美编 美编/ /长旺 长旺 校对 校对/ /智明 智明 A19 2011年9月22日 星期四 新闻报料热线 新闻报料热线: :

968111 968111 财经新闻 ・要闻 N本报记者 王烽 本报讯 记者昨日从省经 贸委获悉, 我省在全省范围内开 展单用途商业预付卡专项检查, 将一直持续至10月30日.

我省 给各重点发卡企业留足了缓冲 期,

9 月11 日~9 月30 日为发卡 企业自查自纠阶段, 10月1日进 入各地商务主管部门检查阶段. 我省正加强对规范购物卡 发行的管理.除上述检查外, 省 经贸委还计划于今年国庆后对 各地规范商业预付卡管理工作 进行调研指导, 推进单用途预付 卡管理工作.稍早前的

9 月19 日, 我省还召开了全省单用途商 业预付卡专项检查工作会议. 根据省经贸委新近发出的 开展单用途商业预付卡专项检查 的通知, 我省将检查各地单用途 预付卡发卡企业, 特别是大型商 场、 超市, 大型餐饮、 美容、 保健、 洗浴等生活服务企业, 以及同一 品牌连锁企业等发行规模大、 用 卡占比高、 消费者数量多的重点 发卡企业.检查内容包括发卡企 业对实名登记、 限额发行、 非现金 购卡制度的落实情况;

重点发卡 企业的单用途预付卡发行、 受理、 服务、 系统保障、 资金管理、 有效 期设置等方面情况. 除组织开展现场检查外, 还将组织暗访、 抽查, 对公众通 过相关渠道投诉、 举报的有关 企业, 可采取暗访、 抽查的方式 了解情况. 根据要求, 对于不符合相关 制度要求的发卡行为, 重点发卡 企业应于9月底前完成整改.对 不配合检查工作或拒不执行相关 制度的违规发卡企业, 应向当地 工商行政管理部门通报, 并列入 "黑名单" ;

涉嫌违法犯罪的, 则及 时移交当地公安机关处理. 根据 《关于规范商业预付 卡管理的意见》 规定, 对于购买 记名商业预付卡和一次性购买 1万元(含)以上不记名商业预付 卡的单位或个人, 由发卡人进 行实名登记. 我省下月开查购物卡 检查发卡企业实名登记等的落实情况 财经声音 N东方早报 本报讯"我没看错吧?怎么现在旧房子比新房 子还贵? " 最近上海一些购房 者在看房时对此很是不解. 但这是事实.多份报告显 示, 随着楼市限购等调控政 策的持续, 目前一二手房价 格倒挂的怪象正在上海上 演, 不少购房者纷纷选择卖 掉旧房, 购买一手新房. 一二手房价格倒挂 现象越来越明显 据汉宇地产市场研究部 经理付伟介绍, 在青浦、 宝山、 嘉定等区域, 持续的调控政 策, 使得很多开发商打出幅度 较大的优惠降价措施, 一二手 房价格倒挂现象越发明显. 付伟说, 由于上述区域 的一手新房品质较高, 原先 常见的置换型购房――中小 房换大房、 差房换好房, 开始 向旧房换新房转变, 很多购 房者开始考虑卖了旧房子去 换同板块的新房. 汉宇地产青浦分行经理 孙晶晶举例说, 青浦老城内

10 年、

15 年以上的老公房比 较多, 今年以来, 该区域推出 了四五个一手新盘, 且促销 力度都很大, 价格优势明显, 一二手房价格倒挂

1000 元/ 平方米左右.受限购、 限贷 影响, 很多购房者开始通过 卖掉旧房, 再买新房. 据孙晶晶介绍, 7月以来, 其所在分行的业务量中, "以旧 换新" 的购房者占比超过六成. 21世纪不动产分析师罗 寅申说, 在楼市整体低迷的 背景下, 青浦、 宝山、 嘉定等 区域, 近期 "以旧换新" 的购 房者占比渐渐增多, 部分区 域占购房者总数达七成. "以旧换新" 者 比例不断增加 类似的情况还出现在美 兰湖、 桃浦等区域.据上海中 原地产美兰湖分行经理丁东 梅介绍, 七八月以来, 其所在 分行 "以旧换新" 的购房者数 量呈上升趋势, 占比为 60%~ 70%.丁东梅分析, 这主要是 限购、 限贷等调控政策以及周 边一手新房降价促销造成 的.而在调控政策出台前, 该 区域的购房者中, 投资客占比 约30%, 包括置换型在内的改 善型买家只占约10%. 德佑地产长宁紫云店经 理沈伟介绍称, 普陀区桃浦板 块老公房较多, 也有不少在售 新盘.由于新盘降价打折的 幅度较大, 该区域不少老公房 业主纷纷开始以旧换新. "近段时间, 这种情况非 常旺, 在成交中占比 60%~ 70%.虽然旧房面积小、 总价 低, 但售旧房所得用来交个 新房首付, 还是没问题的. " 沈伟说. 21世纪不动产分析师罗 寅申说, 目前 "以旧换新" 的 购房方式流行, 与限购、 限贷 等调控政策有关.很多改善 型购房者只有将已有房产卖 掉一套后, 才能获得再次购 房的资格.而目前二套房购 买成本升高, 很多资金实力 有限的改善型买家, 只能采 取置换的方法, 先卖掉已有 房屋, 获得一部分流动资金, 才能支付新房的首付, 同时 规避购买二套房所要求的六 成首付比例及上浮利率. 上海部分一二手房价格倒挂 不少买家纷纷卖旧房换新房;