PDF《二手房转让营业税优惠停止》

2009 年12 月11 日星 期五责编:文昊亮版 式设计:阿伦校 对:何远平财经 A09 二手房转让营业税优惠停止 其它优惠政策继续 抑制投机尚需信贷手段 抑制投机性购房风向标

2008 年12 月29 日, 财政 部、 国家税务总局联合下发了 《 关于个人住房转让营业税政策 的通知》,将营业税 ( 税率 5.

5%) 免征年限从原政策中的

5 年改 为2年. 这一规定极大刺激了

2009 年二手房市场的交易. 不仅如 此,受明年

1 月份取消营业税优 惠政策的预期影响,进入

11 月, 二手房市场交易异常火爆. 不过,此前颁布的优惠政策 仅持续到

2009 年12 月31 日. 国家发改委主任张平表示, 我国将完善住房消费和调控政 策,增加中低价位和限价商品房 的供应,抑制投机性购房. " 恢复征收营业税的政策, 主要就是针对投机性购房的行 为, 以减少投机行为对于房地产 市场的冲击, 这一思路是正确 的."上海易居房地产研究院综合 研究部高级研究员回建强认为. 实际效果待观察 " 可以想象, 在未来的

10 多天中,二手房交易量将会出现 暴增, 随着优惠政策的结束,从 明年

1 月开始,二手房交易将会 快速进入一个低谷."回建强说. 不过,业内专家表示,这一 政策只能作为抑制房产投机的 风向标, 能否取得明显效果,却 并不乐观. 据了解,国家税务总局当年 发布通知,要求自

2006 年6月1日起,个人购买超过

5 年(含5年)的住房对外销售时,如果 不能提供属于普通住房的证明, 一律要征收营业税.这一政策出 台的主要目的,就是抑制房地产 市场的投机行为. 但是,从实施效果看,由于市 场需求旺盛, 购买不足

5 年转手 的二手房过程中, 房产出售者将 税费转嫁到了房价里, 反而助推 了房价的进一步上涨. 因此, 在该政策颁布后的几 年里, 我国房地产市场投机情况 有增无减. 直到

2008 年,各银行 严格执行有关购买二套房的贷款 政策, 投机行为才真正得到明显 抑制. " 目前, 抑制投机性购房行为 的最有效手段就是运用金融杠杆, 也就是说通过银行对二套房、三套 房贷款严格控制. " 中国房地产及 住宅研究会副会长顾云昌说. 复旦大学房地产研究中心主 任尹伯成也认为, 进一步提高二 手房首付比率和还款利率, 加快 物业税的试点和最终在全国范围 内全面推进, 才是真刀真枪抑制 投机性购房的做法. 9日举行的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税免征时限由2年 恢复到5年 , 其它住房消费政策继续实施.这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求,一方面抑制投机性购房.多位业内专家表示,营业税免征时限由2年 恢复到5年 , 更多的是针对房产投机行为.但是,实际能够收到的效果可能有限.[政 策]个人住房转让营业税 免征时限由2年恢复到5年 国务院总理温家宝

9 日主 持召开国务院常务会议,研究完 善促进消费的若干政策措施. 继续实施家电下乡政策. 大幅提高下乡家电产品最高限 价, 进一步完善下乡家电产品 补贴标准和办法;

各省(区、市) 可根据本地实际增选

1 个品种 纳入补贴规范. 将汽车下乡政策延长实施 至明年年底, 已纳入汽车下乡 补贴渠道的摩托车下乡政策执 行到

2013 年1月31 日. 家电以旧换新明年

5 月底 试点结束后, 继续实施这项政 策, 并在具有拆解能力等条件 的地区推广实施. 继续实施农机具购置补贴 政策,适当增加补贴资金规模. 继续实施节能产品惠民工 程,加大高效照明产品推广力度, 将节能与新能源汽车示范推广试 点城市由