PDF《开局 二手房遇寒流》

A30 房产/二手房 2011年10月14日 星期五 责编/潇漩 美编/立祺 校对/白蓉 Re a lty We e kly 新闻报料热线:

968111 银十 开局 二手房遇寒流 记者调查发现, 二手房交易议价空间进一步增大, 部分房源最 高降幅可达10% 五类房源 业主让价幅度较大 面对众多房源,购房者如何低价淘到一套满意房源, 又如何知道哪套房源的 议价空间较大?综合多家房 产中介专业人士说法, 记者 将目前二手房中降价幅度较 大的房源进行总结, 给购房 者一些参考.

第一类: 急需现金, 要求 买家一次性付款的, 这类业主 因资金紧缺或急需资金周转, 议价空间往往比较大. 第二类: 投资型买家, 他 们由于看不清后市走势, 再加 上按揭的压力, 会在第四季度 适当降低心理预期出售其手 中的房产. 第三类: 有些业主担心银 行放款速度慢, 因此宁愿小幅 度让价, 从而要求买家一次性 付款. 第四类: 面积大、 总价高, 因为税费高昂, 诚意出售的业 主会有一定幅度的让价. 第五类: 楼龄较为老旧, 或者地段较偏、 综合环境一般 的房产, 升值潜力不高, 业主 出售时一般不会喊出太高的 价位. 备受期待的十一 黄金周 , 并没有缓解泉州二手房市场的萧条状态, 七天长假的成交量仍然平平.不过 现阶段, 市场出现了一个明显变化, 即经过一段时间的僵持, 业主开始从不着急卖房转变为主动降价出货.由此, 房源议价空间进一步加大, 据了解, 不少房源降幅在3%到5%, 部分房源最高降幅可达10%. 核心提示 N本报记者 潇璇 小贴士 尽管十月份已步入中 旬,但是谈及十一 黄 金周 的成交量时, 泉州二手 房中介从公司负责人到门 店经纪人, 言语中都透着 无奈和失落. 今年国庆期 间二手房的成交量, 不仅 远远不如往年, 甚至比平 时还更差. 缔信家业总经 理饶于勇接受记者采访时 如是说. 这一说法, 得到丹厦房 产、 骊特房产等多家房产中 介公司的认同. 国庆期间, 我们成交的主要是租赁业 务. 泉州丹厦房产运营总 监李国阳表示, 部分持续观 望的购房者见市场还未出 现拐点, 决定先选择租房过 年, 等明年再考虑买房, 因 此长假七天求租的客户较 多, 而买卖交易方面, 则十 分不理想. 据了解, 国庆长假期 间, 泉州有的中介门店索 性给员工放假休息, 还有 的中介把所有门店都关了, 组织全体员工参加企 业活动, 而即便照常开门 营业的中介, 看房量也很 少,买卖交易更是惨淡.业内知情人士透露, 今年 国庆期间, 泉州市区二手 房中介的买卖成交量总和 仅有十多单, 同比去年国 庆节萎缩一半以上. 业内人士认为, 造成 国庆二手房交易惨淡的原因主要有三点: 一是前 三个季度都在观望的群体, 期望第四季度能够迎 来拐点, 因此目前还在持 续观望;

二是不少人选择 在国庆期间出外旅游, 使 得看房量很少, 成交量自 然上不去;

三是国庆期间 各大楼盘纷纷开盘, 并增 大了宣传和促销的力度, 促使购房者选择购买一手房. 除了买卖成交惨淡外, 此次 十一 黄金周 还表现出另一现 象: 原本不愁房子卖不出去的二 手房业主, 开始有些按捺不住 了, 纷纷加大谈判空间, 部分业 主甚至主动降价, 议价空间进一 步加大. 徐先生就是主动降价的二 手房业主之一.徐先生要出售 一套三房, 楼龄十余年, 地处繁 华路段, 今年上半年挂牌均价每 平方米约