PDF《江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的》

江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目 评估报告 信苏资评报字(2017)第008 号 上海立信资产评估有限公司 江苏分公司 二O一七年四月 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目评估报告 -2- 目录上海立信资产评估有限公司江苏分公司签字资产评估师声明.

3 评估报告摘要.4 评估报告.9

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者.9

二、评估目的.14

三、评估对象、范围及其基本情况.14

四、价值类型及其定义.16

五、评估基准日.17

六、评估依据.17

七、评估方法.20

八、评估程序实施过程和情况.27

九、评估假设.29

十、评估结论.31 十

一、特别事项说明.33 十

二、评估报告使用限制说明.36 十三 、评估报告日.36 评估报告附件.38 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目评估报告 -3- 上海立信资产评估有限公司江苏分公司签字资产评估师声明 本声明系信苏资评报字(2017)第008 号评估报告不可分割的部分. 我们接受委托,根据国家有关评估的规定,按照公认的评估方法,对江苏弘业股 份有限公司拟转让其持有的江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权在

2016 年6月30 日 的市场价值进行了评估.我们谨就本项评估声明如下: 1. 我们在执行本评估业务中,遵循相关法律法规和评估准则,恪守独立、客观 和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的, 并对评估结论合理性承担相应的法律责任. 2. 评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认;

所提供 资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任. 3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见. 4. 我们已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

我们已对评估对象及其所 涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资 料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方 完善产权以满足出具评估报告的要求. 5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响. 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目评估报告 -4- 江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目 评估报告摘要 信苏资评报字(2017)第008 号 上海立信资产评估有限公司江苏分公司接受江苏弘业股份有限公司的委托,根 据有关法律、法规和评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序, 对江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的江苏爱涛物业管理有限公司35%股权在评估 基准日2016年6月30日的市场价值进行了评估.现将评估报告摘要如下:

一、评估目的:江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的江苏爱涛物业管理有限 公司35%股权,本次评估的目的在于确定江苏弘业股份有限公司所持有的江苏爱涛物 业管理有限公司35%股权在评估基准日2016年6月30日的市场价值,为江苏弘业股份有 限公司转让其持有的江苏爱涛物业管理有限公司35%股权提供价值参考.