PDF《江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的》

二、评估对象:江苏弘业股份有限公司持有的江苏爱涛物业管理有限公司 35% 的股权价值.

三、评估范围:江苏爱涛物业管理有限公司的全部资产和负债.

四、价值类型:市场价值.

五、评估基准日:2016 年6月30 日.

六、评估方法:资产基础法和收益法.

七、评估结论:实施评估准则规定的评估程序和评估方法后,在持续经营和公 开市场假设前提下,江苏弘业股份有限公司所持有的江苏爱涛物业管理有限公司 35% 股权价值在评估基准日的评估结果如下: 1.资产基础法评估结果 江苏爱涛物业管理有限公司股东全部权益价值评估值为人民币 1,597.83 万元(大写:人民币壹仟伍佰玖拾柒万捌仟叁佰元整) .其中: 资产总额账面值 3,166.63 万元,评估值为 3,306.62 万元,评估增值 139.99 万元, 增值率为 4.42%. 负债总额账面值 1,753.74 万元,评估值为 1,708.79 万元,评估增值-44.95 万元,增 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目评估报告 -5- 值率为-2.56%. 股东全部权益(净资产)账面值 1,412.89 万元,评估值为 1,597.83 万元,评估增 值184.94 万元,增值率 13.09%. 评估结果汇总表 评估基准日:2016 年6月30 日 金额单位:人民币万元 项目 账面价值 评估值 增减额 增减率% A B C=B-A D=C/A 流动资产 3,074.02 3,242.86 168.84 5.49 非流动资产 92.61 63.76 -28.85 -31.14 长期股权投资 35.57 35.57 固定资产 26.58 21.33 -5.25 -19.76 其中:建筑物类 设备类 26.58 21.33 -5.25 -19.76 递延所得税资产 30.45 6.86 -23.59 -77.47 资产总计 3,166.63 3,306.62 139.99 4.42 流动负债 1,753.74 1,708.79 -44.95 -2.56 非流动负债 负债总计 1,753.74 1,708.79 -44.95 -2.56 净资产(股东全部权益价值) 1,412.89 1,597.83 184.94 13.09 2.收益法评估结果 江苏爱涛物业管理有限公司股东全部权益账面值为 1,412.89 万元, 经收益法评估, 评估值为 630.03 万元,评估增值-782.86 万元,评估增值率-55.41%. 3.评估结论 经分析,本次选用资产基础法评估结果作为最终评估结论, 江苏爱涛物业管理有 限公司于评估基准日股东全部权益价值为人民币 1,597.83 万元. 在不考虑流动性及溢价的条件下, 江苏弘业股份有限公司所持有的江苏爱涛物业 管理有限公司 35%股权在评估基准日

2016 年6月30 日评估值为 559.24 万元.计算结 果如下: 评估值=1,597.83 万元*35%=559.24 万元 综上, 江苏弘业股份有限公司所持有的江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权在评 估基准日

2016 年6月30 日的评估值为:伍佰伍拾玖万贰仟肆佰元整. 评估报告日为

2017 年4月14 日,评估结果的使用有效日期至

2017 年6月29 日止. 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审 江苏爱涛物业管理有限公司 35%股权项目评估报告 -6- 查使用,本评估报告的使用权归委托方所有.除按规定报送有关政府管理部门或依据 法律需公开的情形外,未经许可,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体 上.

八、特别事项说明: 在使用本评估结论时,提请相关当事方关注以下事项: 1.本评估结论未考虑评估值增值对企业所得税产生的影响. 2.根据查询国家企业信用公示系统,江苏爱涛物业管理有限公司下属

17 家分公 司,包括:昆山分公司、扬州分公司、合肥分公司、连云港分公司、芜湖分公司、马 鞍山分公司、房产经纪分公司、苏州分公司、吴江分公司、江阴分公司、溧水分公司、 餐饮分公司、蚌埠分公司、淮安分公司、庐江分公司、工程机电设备分公司和常熟紫 晶分公司. 爱涛物业账面核算只包括:昆山分公司、扬州分公司、合肥分公司、连云港分公 司、芜湖分公司、马鞍山分公司、房产经纪分公司、苏州分公司、吴江分公司、溧水 分公司、餐饮分公司、淮安分公司、工程机电设备分公司.根据企业介绍,江阴分公 司、 蚌埠分公司、 庐江分公司和常熟紫晶分公司的设立是为投标而用, 并无实际经营, 故账面未反应经营状况,由于受客观条件限制,同时爱涛物业也未申报,本次评估并 未纳入上述分公司. 3.江苏爱涛物业管理有限公司江都分公司已注销,本次评估将账面江都分公司的 资产与负债评估为零;