PDF《MARKET 市场》

E-mail:ouli@pdtimes.

com.cn 责任编辑 / 欧莉 美编 / 吴婷 2016.2.29 MARKET 市场

4 本报记者 陈洁 浦东报道 沪上房地产市场最近热得有点烫 手.国家统计局日前在其官网公布了 今年

1 月国内

70 个大中城市住宅销售 的价格变动情况, 其中, 上海地区新建 商品住宅以同比 21.4%的上涨幅度位列 全国第二.对此, 业内人士指出, 快速 上涨的房价或将促使政府出台新一轮 抑制措施. 浦东房地产交易中心 交易量稳定 昨日, 记者在位于张杨路上的浦东 房地产交易中心看到, 前来进行过户交 易的消费者颇多, 但与去年的水平整体 相当, 并没有市场上传言的过户者排到 交易大厅门外的现象. 交易中心的员工告诉记者, 目前中 心的工作状态与去年一致, 每日截止到 下午4点拿号, 直到办理完所有已经拿号 的客户才停止工作.开年以来, 周一到 周五一般要工作到晚上9点左右, 周末因 为交易较多, 一般都要工作到晚上

11 点 左右, 但并未出现所谓的 人满为患 迹象, 过户状态与平日并无差异. 记者了解到, 由于目前刚开年, 交易 中心消化的交易有一大部分是在年前已 经成交的客户, 由于流程没走完被拖至 年后.而市场的实际情况却是, 成交火 热已经衍变成一场时间战, 一位房地产 中介从业人员告诉记者, 由于看到市场 太好, 开年以后自己手上的多笔单子都 因为房东 跳价 被搁置了. 更有不少房东在看到房价快速上涨 后直接提高了挂牌价.在交易中心门外 的一所中介门店, 记者看到一位前来挂 牌的客户表示, 如果不卖到390万元就不 挂牌, 而中介工作人员则表示, 该小区目 前均价4.1万元/平方米, 考虑到六楼的因 素, 建议挂牌价为

340 万元左右, 但遭到 房东拒绝. 该中介工作人员说: 目前前来挂牌 的房东都是这样, 看到市场好, 房东就不 淡定了, 总觉得不卖到高价自己就亏了, 这也让能够买得起高端楼盘的消费者越 来越少. 一线城市涨幅远高于 平均水平 房东的涨价情绪来自于市场.来自 国家统计局的数据显示, 今年1月, 北京、 上海、 深圳以及广州等四个一线城市新 建商品住宅价格继续领涨, 其中, 深圳地 区以 52.7%的上涨幅度排名第一, 上海以 21.4%的涨幅排名第二, 而北京和广州则 分别以11.3%和10%的涨幅位列第三位和 第四位. 数据显示, 与上月相比, 在所有统计 的70 个大中城市中, 价格下降的城市有

24 个, 上涨的城市有

38 个, 持平的城市 有8个.国内楼市已经处于整体稳定态 势. 二手住宅市场同样火热.数据显 示, 70个大中城市中, 价格下降的城市有 25个, 上涨的城市有37个, 持平的城市有

8 个.其中, 深圳依旧以 49.7%的涨幅排 名第一, 北京以 23.7%的涨幅排名第二, 上海和广州则以 14.4%和13.1%的涨幅排 名第三位和第四位. 对此, 易居智库研究总监严跃进表 示, 今年以来一系列新政策将对全国, 尤 其是三四线城市的去库存战略提供更大 的支持.对于一线城市来说, 后续补库 存的迫切程度将加大, 否则库存不足容 易加快房价上涨的节奏.而三线城市的 去库存任务依然艰巨. 此外, 也有业内人士认为, 目前沪上 房价已经高企, 如果上涨幅度依旧加快, 将促使购房者无力接盘.未来, 一线城 市或将针对此轮房地产市场过热进行政 策性的调整.