PDF《房地产行业》

7 地方公积金调整范围扩大,政策宽松力度加码.9 政策效果:成交量价回暖,一线城市最为敏感.12 长效调节机制建设:稳步有序推进.14 省市不动产登记加快推进

14 多层次、多来源的住房保障体系逐步建立.16 户籍制度、新型城镇化以及区域一体化加快推进.17 土地制度改革稳步推进,农村土改试点再扩容.19

图表索引 图1:2015 年5月重要中央政策一览(按照时间来排序)4 图2:2015 年5月重要地方政策一览(按照时间排序)5 图3:2015 年主要

5 月地方行业支持政策一览.6 图4:我国降息周期信息一览

7 图5:中长期贷款以及公积金贷款利率情况

7 图6:货币宽松周期与成交量的关系走势图

8 图7:货币宽松周期与房价关系走势图

8 图8:M2 余额及同比增速.9 图9:新增社会融资规模以及同比增速

9 图10:2015 年1-5 月公积金调整城市一览

11 图11:各地公积金最高贷款额度占套均住宅总价比例一览

11 图12:历年政策与成交关系走势图.12 图13:14 以来政策与各线城市成交同比增速的走势图

12 图14:百城房价指数环比情况.13 图15:各线城市房价环比情况.13 图16:14 以来政策与各线城市成交同比增速的走势图

13 图17:2015 年5月主要长效调解机制的推进进程一览.14 图18:我国不动产登记推进进程一览.15 图19:部分省市

5 月以来不动产登记推进表.16 图20:2014 年以来支持保障性安居工程资金政策一览.17 图21:2014 年以来户籍改革制度重要推进进程.18 图22:2014 年以来新型城镇重要推进进程.18 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 投资策略|房地产 表1:5 月份主要城市公积金调整政策概览.10 表2:三十三个农村土地改革试点县(市、区)名单.19 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 投资策略|房地产 政策跟踪综述:暖风频又吹,锦上再添花 2015年5月,整体政策环境继续朝着友好态势发展,尤其是信贷环境继续呈现 明显宽松态势:首先中央层面上,央行宣布本轮降息周期的第三次降息,其次,本 月地方政府公积金调整范围再次扩大,调整城市进一步延伸

三、四线城市,调整内 容涵盖了下调首付比例、提高贷款额度、简化提取手续、支持异地提取以及租房提 取等多个方面,整体宽松力度再次加大.而值得注意的是,本月地方调整宽松政策 进一步由公积金调整扩大至行业宽松政策调整,多地政府配套出台了财政补助、契 税减免、下调二手房营业税以及松绑限购等行业宽松支持政策. 图1:2015年5月重要中央政策一览(按照时间来排序) 数据来源:中国指数研究院,wind,广发证券发展研究中心 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 投资策略|房地产 此外, 2015年5月,包括不动产统一登记、保障房建设、户籍制度改革、新型 城镇化、区域一体化和土地制度改革等在内的长效调节机制继续有条不紊地推进, 既有利于促进房地产市场逐步回归自身调节机制,又利于促进整个行业长期健康发 展. 图2:2015年5月重要地方政策一览(按照时间排序) 数据来源:中国指数研究院,wind,广发证券发展研究中心 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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21 投资策略|房地产 行业政策:多地出台财税支持政策 目前中央层面上的行业政策已经趋于完备,进入5月份,行业政策多以地方宽松 调整为主,其中5月5日广安市《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》中 将契税基准税率由4%下浮到3%,同时还为购房市民提供财政补贴,最高可获2%的 购房款总额;