PDF《靠谱吗？》

声音 L4 特别关注 L5 特别关注 2019年5月12日 星期日 责编/刘东航 美编/李苏歆 2019年5月12日 星期日 责编/刘东航 美编/李苏歆 老旧小区加装电梯, 免费安装, 有偿使 用! 最近, 我市部分老旧小区的楼道里, 出现了这样的广告, 红字加粗, 十分醒 目.

老旧小区安装电梯推动数年, 但囿于居民意见 不统一, 尤其是对出资比例的分歧, 进展较慢. 相 比于动辄每户数万元的投入, 不出钱就能享受 电 梯房 的待遇, 许多居民怦然心动. 不过, 真的不出安装费, 只出 使用费 就可以 享受了吗? 建成以后会不会引发什么问题? 对此, 居民们充满疑虑. 文/记者 李小庆 漫画/小牛 合同细节尽量清楚 确定相关责任主体 上海段和段 (厦门) 律师事务 所律师林时坤说, 如果安装电梯的 过程当中没有收费, 那么在签订合 同的时候, 要确认两点: 一是合同的主体是谁? 因为 涉及的法律责任, 都应该由主体 来负责, 他们跟全国老龄办有没 有关系, 都不影响他们合同责任的 履行;

第二是费用由谁来出? 加装 电梯的费用有两大块, 一个是安 装费用, 另外一个是维修维护费 用, 尤其是用的什么品牌价位的 电梯, 以及使用后如果出现问题 该由谁来负责. 这些在合同中都 要有具体的约定, 比如电梯坏了, 什么时间之内要来检修, 什么时 间之内要修好, 这些都要具体体 现在合同中. 免费安装, 有偿使用 这 个盈利模式, 如果要求小区 内提供一定的场所给他们, 那 么居民就要和他们约定好, 这 个场所能做什么、 不能做什么. 也 就是说, 在合同拟定的时候, 居民 承担的义务尽量要少, 但是合同的 细节要尽量清楚. 如此低廉价格的确很吸引人. 但市场监督管理部门的工作人员 算了一笔账: 以一幢

8 层住宅为例, 一梯两户, 按照广告上的收费标 准, 一年费用

17500 元. 但是正常 情况下, 一台电梯钢结构大概 25万元, 电梯本身 20万元, 加上维保费、 电费、 年检费等, 一台电梯的成本 就要近

46 万元. 照此计算, 加装一 台电梯需要二三十年才可能回本, 对于一个以盈利为目的的企业来 说, 显然不切实际. 工作人员透露, 这家公司实际 上是通过吸引其他电梯公司参与 修建电梯项目, 以完成电梯验收的 台数为标准付款, 变相拖欠电梯公 司的钱, 还要向他们收取 质量保 证金 . (据 《三明日报》 ) 可以成为一门好生意 但不看好其商业模式 曾进根 (福建电视台经济频道 《商业观察》 制片人) : 我是全国较早正式报 道 助老电梯加装工程 的. 此前, 这一工程 在行业内争议非常大. 为此, 今年初, 我们 还专程赴北京采访. 根据我们了解的情况 来看, 助老电梯实际上是北京孝宇投资公 司推动实施的一个项目. 这个项目, 又委托 北京富通孝宇房地产公司具体实施. 准确 地说, 这个项目本质上还是一个商业项目, 是一门生意. 这件事能不能干成, 我持观望态度, 我 觉得可以先 让子弹飞 一阵子再下结论. 我之前说过, 这个项目要做起来, 必然 会去公益化, 回归生意本质. 这没有什么不 好, 也只有回归生意本质, 这个项目才有可 能做下去. 从商业角度来看, 助老电梯可以成为 一门好生意, 不用交房租, 不用招员工, 一 次投资, 几十年受益. 但我对他们的商业模 式持谨慎态度. 据说, 他们现在在全国招代 理, 有施工单位称, 代理费不菲. 我曾经提 醒相关负责人: 以这样的模式运作下去, 助 老电梯只能成, 不能败, 否则如果最后事情 干不起来, 助老电梯未来可能会像今天的 P2P一样 爆雷 . 担心有猫腻或陷阱 加装后别节外生枝 市民梁先生: 这是一个新生事物, 现在 也不好判断它是好还是坏. 作为一个市民, 我还有一个疑问, 今后 电梯的维修维护, 要不要居民出钱? 如果最 后公司不维护不维修, 建设完以后坏掉, 或 者公司不愿意投入, 或者与物业有纠纷, 那 电梯是不是永远就坏在那里? 说实话, 我担心的是其中有什么猫腻 和陷阱, 有没有什么没讲清楚的事情, 不要 电梯建完以后又冒出什么东西. 话说回来, 如果没有违法, 前提也必须 是没有违法, 没有欺骗, 一个愿意装一个可 以装, 这个市场行为也无可厚非. 但目前估 计也没有几个小区有这个意愿. 近日, 记者来到oY街道育秀 里一带走访. 居民易先生告诉记 者, 自己已经 70岁, 住在高层, 看到 隔壁楼道加装了电梯, 很羡慕, 但 我觉得免费承建的公司不是主要 问题, 业主意见不统一才是 .