PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

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120 第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 第24 周(6 月6日-6 月12 日)全国经营性土地成交建筑面积为

224 万平方米,环比 大跌 65%,同比下滑 72%,近23 周首次出现同比回落.从价格指标来看,市场热度依然不 减,平均溢价率高达 117%. 2015年第24周-2016年第24周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从城市能级来看,本周

一、二线城市土地出让量均大幅下降.一线城市本周仅有一块深 圳土地出让,成交建筑面积

51 万平方米,环比下跌 65%,但这仅有的一幅土地成交总价即 高达

140 亿元,刷新了今年土地总价地王纪录;

二线城市成交量环比下跌 77%,成交占比 下跌至 49%,占比较上一周下降了

27 个百分点;

三线城市成交环比大涨 1086%,主因是上 周基数落入低位,就绝对量来看,成交建筑面积仍不及近

8 周均值. 2015年第23周-2016年第23周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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2500 第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:深土交告?2016?10 号光明新区 A646-0059 地块 宗地概况 地块地图 土地地址 光明新区 成交日期 2016-6-8 总用地面 积(万O)

152442 底价总价 (万元)

541200 总建面积 (万O)

509000 成交总价 (万元)

1406000 所属板块 光明板块 详细交易 方式 拍卖 环线位Z - 地块属性 商住 受让方 龙光地产 近两年周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 深土交告〔2016〕8 号光明新区 A625-0055 地块 2016-5-27 商办

3682 20255

28500 14071 深土交告〔2015〕21 号公明街道 A603-0388 2015-11-18 商办

4623 13870

16500 11896 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 光明

1 号2016-3-18 住宅

165382 38000 新地中央广场 2015-10-17 住宅

260000 30000 注:深圳国土局并未披露底价,此处底价为首轮出价价格 数据来源:CRIC 地块分析:

6 月8日,深土交告?2016?10 号光明新区 A646-0059 地块拍卖出让,地块建筑面积 50.9 万平方米,历经

139 轮争夺后,最终由龙光地产竞得,溢价率 160%,折合楼面价高达

27620 元/平方米.而高达 140.6 亿元的总价,不仅超过

2014 年前海地王,成为新晋深圳 总价地王,也超过杭州信达地王,再一次刷新了

2016 年全国总价地王纪录. 值得注意的是,该地块使用年限只有

50 年,但即便如此,还是引来了平安、绿地、碧 桂园等

12 家大型房企到场竞拍,并且最终拍出了高溢价、高单价.考虑到公园绿地、城市 道路等占用面积,地块实际可售面积仅为