PDF《信息披露 Disclosure B38》

4、请结合开发成本主要核算内容、项目工程实施进展、预计完工时间等分析开发成本未 计提存货跌价准备的原因,说明你公司未计提存货跌价准备的原因及合理性,请年审会计师 发表意见. 年审会计师意见: 截止2018年12月31日,公司账面存货--开发成本具体情况如下: 项目 期末余额(元) 核算内容 项目工程实 施进展 预计完工时 间 备注 沿河民宿酒店公寓项目 27,753,626.50 纯土地成本 未开工 未定 隽水山庄项目 21,611,535.93 纯土地成本 未开工 未定 崇阳三特旅业发展有限公司浪口温泉度假区项目 75,256,601.14 土地成本、建安成 本、工程间接费用 及少量尚未开发 的土地成本 一期正在建 设中,二期 开工待定 一期预计 2019年完 工,二期未 定合计124,621,763.57 公司减值测试的过程及情况具体如下: ( 一)沿河民宿酒店公寓项目及隽水山庄项目 2014年,公司以合同总价2,675.00万元价格取得位于崇阳县天城镇河田村合计190.20亩住 宅用地 ( 126,801.20平方米),不含税单位成本14.06万元/亩(210.96元/平方米),土地使用期 限70年.土地出让金额2,675.00万元加上相关税费100.36万元,合计构成公司账面存货开发项 目 沿河民宿酒店公寓项目 成本总额2,775.36万元.该土地位于崇阳县县城中心的天城镇, 土地所在地距离崇阳县县城约10分钟车程. 2012年,公司以合同总价2,070.00万元价格取得位于崇阳县白霓镇浪口村合计172.75亩住 宅用地 ( 115,166.20平方米),不含税单位成本11.98万元/亩(179.74元/平方米),土地使用期 限70年.土地出让金额2,070.00万元加上相关税费91.15万元,合计构成公司账面存货开发项目 隽水山庄项目 成本总额2,161.15万元.该土地位于紧邻崇阳县县城中心的白霓镇,土地所 在地距离崇阳县县城约10分钟车程. 公司进行减值测试时公允价值主要考虑了以下因素: 查询崇阳县人民政府网站公示的最近土地挂牌信息,其相邻地块土地价格信息如下: 位置 面积(平方 米) 起始价格(万元) 土地性质 挂牌时间 单位面积成 本 (元/平方) 崇阳县天城镇七星村 1,745.40 926.00 商服、住宅 2018年11月5,305.37 崇阳县天城镇郭家岭村 28,902.60 3,468.00 商服、住宅 2018年11月1,199.89 根据北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的 国融兴华评报字 ( 2018)520005 号、 国融兴华评报字 ( 2018)520005 号评估报告, 沿河民宿酒店公寓项目 截止2018年6月30 日土地价值为3,149.85万元,高于成本总额2,775.36万元, 隽水山庄项目 截止2018年6月30日 土地价值为2,677.55万元,高于成本总额2,161.15万元,上述土地未出现减值情形. 根据中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布的 《 2018年第四季度全国主要城市地 价监测报告》,其对土地形式总体判断表述为 全国地价总体水平持续上行,各用途地价环 比、同比增速........