PDF《别只盯着“热点城市”了,TOP20 金额增速已降至全国平均》

2016 年四季度重启了 限购与限贷政策,视调控力度松紧不同,各市成交金额走势也出现了显著差异.上海、北京成交金额 高居首次两席,但成交金额同比增速均低于全国平均,上海更是只有 11%,较全国低了

25 个百分点. 天津、郑州、青岛增速最快,这些城市的共通优势是相对宽松的政策环境和其他城市的需求转移,天津2016 年成交金额同比翻番,郑州、青岛成交金额分别同比增长 90%和71%,杭州、南京、武汉广 州等热点城市成交金额增速则在 40%-60%之间,

10 月初以来的地方调控在一定程度上拉低了这些城市 的全年金额增速,南京四季度成交量变动最为明显,月均成交量较全年下滑 35%.仅深圳、温州二市 成交金额出现负增长,虽然都是在高房价压力下出现的规模收窄,但变动内因完全不同,深圳更多的 还是受地方调控升级、新增供应受限等因素的被动影响,而温州则是在市场供求机制变化之下的主动 调控.

2016 年成交金额 TOP20 城市成交情况 城市 金额(亿元) 同比 面积(万平方米) 同比 上海

5328 11%

1392 -7% 北京

4111 35%

1230 12% 杭州

3233 58%

1867 45% 天津

3138 100%

2332 72% 南京

3000 55%

1586 24% 武汉

2717 43%

2881 34% 广州

2672 44%

1601 30% 深圳

2501 -2%

465 -37% 成都

2322 34%

2909 20% 佛山

1930 52%

1979 37% 青岛

1841 71%

2041 63% 郑州

1718 90%

1696 75% 苏州

1697 10%

903 -23% 事实不观点

2017 年1月25 日CRIC 研究中心

2016 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 3/4 重庆

1505 29%

2152 22% 济南

1498 59%

1548 41% 长沙

1411 55%

2017 34% 东莞

1209 25%

854 -9% 西安

1090 9%

1528 10% 宁波

1066 52%

756 43% 温州

1053 -16%

670 -7% 注:西安为年度快报数据 数据来源:CRIC 综上,对于

2017 年规模城市的走势,我们认为受热点城市调控收紧、需求波动影响,3000 亿以 上的城市数量会 五变二 ,减少至上海、北京两市,TOP20 城市整体增速会进一步放缓,位次也会 出现比较明显的变化,重庆、宁波、青岛等市位次或进一步向前,而杭州、南京排名会出现回落.但 虑及大多数城市仍难逾越千亿门槛,入榜城市名单还是不会出现大的改变.相应的在 去库存 方针 推动下,也会有越来越多的 潜力城市 出现机会,以 环一线 为代表的廊坊、昆山、珠海等城市 发展前景值得关注. 事实不观点

2017 年1月25 日CRIC 研究中心

2016 版E-mail:[email protected]

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