PDF《毕节市中心城区城乡规划管理技术规定》

1 倍计算;

通高部分建筑面 积超过该层套内面积的 35%或者层高大于 7.2 米的,小于等于 9.4 米的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的

2 倍计算;

层高大于 9.4 米,小于等于 11.6 米的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的

3 10 倍计算,以此类推. 3.住宅结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园、挑廊等建筑空 间, 无论其名称如何, 按阳台计算方式计入容积率;

不符合以上形式的, 均视为非阳台建筑空间, 全部计入容积率. 且每套住宅的阳台、 空中花 园、 入户花园、 挑廊等水平投影面积之和, 不得超过该套住宅套型建筑 面积的 20%,超出部分全部计入容积率.

(二)商业、办公建筑计算容积率规定. 1.商业、办公建筑按照单元式划分,单元面积小于

600 平方米,层 高大于 6.0 米,小于等于 8.2 米的,其计容建筑面积按照该层水平投影 面积的

2 倍计算;

层高大于 8.2 米,小于等于 10.4 米的,其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的

3 倍计算;

以此类推. 2.商业、 办公建筑按照单元式划分, 单元面积大于等于

600 平方米, 层高大于 6.6 米,小于等于 8.8 米的,其计容建筑面积按照该层水平投 影面积的

2 倍计算;

层高大于 8.8 米,小于等于 11.0 米的,其计容建 筑面积按照该层水平投影面积的

3 倍计算;

以此类推.

(三)工业建筑计算容积率规定. 工业建筑层高超过

8 米的,在计算容积率时按该层建筑面积的

2 倍计算, 建筑面积按 《建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013) 》 的相关要求计算.

(四)坡地建筑计算容积率规定. 1.对于沿街坡地建筑局部被室外地坪掩埋的楼层, 其被连续掩埋外

11 墙 (该楼层板顶标高不高于相邻路面或掩埋面自然地面标高, 以不合理 堆土形成掩埋的外墙面, 不视为该楼层的掩埋面) 长度占该层外墙周长 (局部凹凸不计入)比例大于或者等于 20%的,当其沿街裸露的建筑 部分不大于三层(层高之和不大于

18 米) ,则该建筑外墙部分

16 米进 深范围内应当纳入容积率计算,其大于

16 米进深的,除用作车库和设 备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的,应纳入容积率计算. 2.对于规划红线内非沿街的坡地建筑,其被连续掩埋外墙(该楼层 板顶标高不高于相邻路面或掩埋面自然地面标高,以不合理堆土形成 掩埋的外墙面, 不视为该楼层的掩埋面) 长度占该层外墙周长 (局部凹 凸不计入)比例大于或者等于 20%的,除用作车库和设备用房并有实 墙与其他功能用房完全隔断的,应纳入容积率计算.

(五) 根据规范规定建构筑物计算建筑面积的, 均应计入容积率. 但特殊情况,按以下规定执行. 1.建筑物首层架空部分及坡地建筑物吊脚架空层、 有顶盖的出入口 坡道,仅用于绿化、停车或车道,其建筑面积可不计入容积率,但该层 电梯(楼梯)间、门厅、管道井(水、电、排风等)等围合的建筑面积 计入容积率. 2.地下室用作停车库(场)和设备用房的建筑面积不计入容积率. 3.建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高 部分按照一层计算计容建筑面积. 第十五条 建筑密度计算规定.

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(一)建筑物的基底面积应按其外围围护结构勒脚根部处外围水 平投影面积计算(不论围护结构内倾、直立、外倾) ,无勒脚的应按外 围落地围护结构根部外围水平投影面积计算,仅以柱或剪力墙落地的 则按其外边缘连线计算. 若外围围护结构外有落地的玻璃、 石材和金属 等幕墙的,则算至幕墙落地根部.