PDF《金三银四成真 五月开局顺利》

300 指数 2901.22 上证指数 2612.19 深证成指 11568.17 中小板指数 5398.20

3871 4371

4871 5371

110506 110728

111026 120118

120419 国金行业 沪深300 -

2 - 敬请参阅最后一页特别声明 南京市场分析报告

11 年成交低位运行 ? 根据 wind 数据,11 年南京全年住宅成交面积为

406 万平米,同比

10 年 下降 23%,较09 年下降 62%.全年成交低位运行. ? 从成交结构上看,11 年普通住房成交占比提升.

09、10 和11 年140 平米 以下的住房销售套数占比分别为 73.5%、73.8%和85.7%;

100 平米以下 占比分别为 36.8%、41.3%和59%.成交价格区间以 8000~10000 元/平米 上升较大,12000 以上占比下降. ? 从成交板块上看,江北最高,占全市比重 36%,但据搜房网统计,江北

11 年均价上升了 1.8%,低总价是江北销量领先的优势;

其次是江宁,占 全市比重 24%,江宁区

11 年房价降幅居各板块首位,下降 5.13%.

图表1:10 年以来各月成交面积 来源:国金证券研究所,wind

图表 2:09-11 年分面积成交量对比

图表 3:09-11 年分价格区间成交量对比 来源:国金证券研究所,思源经纪

2 月 南京限购升级

10 月 恢复公积金个人

30 万、 家庭

60 万额度上限 -

3 - 敬请参阅最后一页特别声明 南京市场分析报告 金三银四成真 五一开局顺利 金三银四名副其实 ? 根据 wind 数据,3 月南京成交

69 万平米,环比上升 89%,同比上升 207%;

4 月成交

56 万平米,环比下降 19%,同比上升 164%. ?

3 月多因素促进销售,低总价刚需产品和大户型、市中心再改善产品均取 得良好成绩. ?

3 月南京新房上市量达到

4851 套,环比上升 267%;

另一方面,根据 搜房网统计,3 月南京

198 家在售楼盘有

172 家打折优惠,其中

87 家 折扣发生变动.我们认为推盘增加、房价松动以及首套房利率放松是 促进

3 月成交上涨的主要力量. ? 从成交结构上看,3 月江北、江宁项目占到全市销售的一半以上.浦 口项目占到销售榜前十中的四位.除了两江地区低总价项目热销外, 再改项目也取得很好的销售成绩.仙林叠加别墅荣域推盘基本售罄, 鼓楼中海凤凰熙岸也居销售榜第四位. ? 推盘环比下降,品牌开发商更具优势.4 月市场信贷环境好转,但销售环 比下降主要是由于推盘较

3 月有所减少,另一方面

3 月积累刚需基本消 化,4 月进入新的积累周期,对成交也有一定影响.从4月上榜项目的情 况看,销售整体仍以刚需和品牌地产商的产品为主. ? 推盘环比下降.4 月1-26 日合计推盘

3653 套,此外有约

1978 套在

4 月底五一期间推盘.就3653 套的推盘量而言,较3月下降 25%.推 盘减少是

4 月成交下降的主因之一. ? 贷款利率维持

9 折.3 月中旬南京贷款利率仍以

95 折为主,3 月下旬 开始逐渐出现

9 折优惠,4 月维持

9 折的利率水平,基本没有下浮至

85 折的情况.整体上看,4 月的利率优惠较

3 月更高. ? 优惠整体变化不大.我们实地调研了成交排行榜前十位的项目,其中 金地自在城

6 期在售的优惠幅度减小

6 个百分点,旭日学府尾盘优惠 增加

200 元/平米外,其他项目优惠基本没有变化. ? 刚需为主,品牌开发商更具优势.成交排行榜前十位中,有9个主推 户型为

140 平方米以下的刚需产品,8 个为远郊的低总价产品,总体 市场仍以刚需为主,再改善产品也有一定市场,有两个项目上榜.而 另一方面,上榜项目则全部为品牌开发商开发,主要有苏宁环球的威 尼斯水岸,金地自在城,弘阳的旭日学府和旭日上城,凤凰置业的凤 凰和美和中国武夷的武夷.