PDF《项目说明、采购内容》

项目说明、采购内容

一、概况 1.

日照市疾病预防控制中心,位于日照市北京路

136 号,总建筑面积

11000 平方米.本办公楼地上

12 层,地下一层. 2.物业公司承担本项目及室外院落的物业管理、园林绿化等工作: 2.1 办公楼:公共部位保洁.保持公共走廊、楼梯间、公共洗手间、卫生间、 楼梯扶手及办公区的清洁卫生,地面无杂物,无烟头纸屑;

公共洗手间、卫生间 无异味;

门外台梯卫生打扫;

院内卫生清洁;

办公楼外墙周边的环境卫生. 2.2 消防安全:履行消防安全职责,做好消防设施的巡察、维保、记录、档 案等工作,负责业务楼的消防演练及培训. 2.3 治安管理:治安保卫、车辆停放管理、临时性任务等内容. 2.4 水电暖维护管理:办公楼及院内水电暖维护和电梯、空调、变电、监控 等公共设施设备的管理等内容. 2.5 其他:13 楼楼顶的消防水箱、院内消防水池、行政值班室的保洁任务、 院落的园林绿化工作.承担消防、电梯、配电、中央空调保养维护、医疗废弃物 收集搬运的总包责任(费用包含在投标报价中) ,参与相关专业维保单位的合同 签订及合同执行工作.协调业务楼所有单位做好相应的工作.

二、物业管理总体要求 1.办公大楼对安全性、规范性要求严格,对物业管理服务要求高标准、高档 次. 2.中标人对办公大楼的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规 章制度,中标人在实施前要报告疾控中心审核. 3.中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上 岗资格证. 4.中标人各类管理人员按岗位着装要求统一,言行规范,要注意仪容仪表, 公众形象,一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定. 5.中标人在做好工作的同时,有责任向疾控中心提供合理化建议,以提高管 理效率和管理质量.

三、物业管理内容

1、消防 1.1 制定全面的消防安全管理制度,责任到人明确管理职责,明确消防责任 和消防义务, 制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案,不断完善各种消防安全管 理制度和紧急预案,清除火灾隐患. 1.2 消防设施定期检查、维护保养做好所对应的记录,档案保存,在消防设 施明显处出贴有勿乱动的标识牌.要求物业管理人员应该对消防设施位置清楚、 操作熟练、明确管理职责. 1.3 在招标方的指导下,负责管理区域内的消防安全管理工作. 1.4 履行消防安全职责,做好业务楼的消防安全宣传演练及培训. 1.5 人员要求: 持有国家规定的职业资格证书,并能熟练操作各类消防安全 设备.负责微型消防站的管理和使用. 2.治安管理 2.1 工作任务: 在招标方的指导下,负责招标方所管物业项目的治安保卫、车辆停放管理、 临时性任务等工作. 2.2 工作内容: 2.2.1 在招标方的指导下,负责招标方所管物业项目内人员的安全保卫工 作;

按使用功能不同,实施相应的安全保卫措施以维护管理区域内的治安,保证 各功能区域正常的秩序;

预防抢劫、偷盗等刑事案件的发生;

预防发生重大灾害 伤亡事故;

2.2.2 在招标方的指导下,负责管理区域外围交通疏导工作;

指挥车辆按 规定进出管理区域;

指导车辆按规定停放在地下停车场或地面停车位;

对运送货 物车辆的停放、装卸货物等实施管理;

对非机动车辆停放负责管理;