PDF《减资公告》

20 个以上城市都会执行官方摇号的售房政 策. 不过,对于市场来说,摇号产生的影响不 大.张大伟认为,参与摇号的项目,都是供需紧 张的项目,销售难度不大.除了少量影响开发 商的回款周期外,对于市场基本面基本没有影 响.因此,此项政策更多体现在保障购房者合 法权益,最大限度保证公平合理方面. 全款购房客户将不再优先,保证了所有 购房者的公平性.与以往开发商摇号政策不同 的是, 今后开盘摇号将全程引入公证机构参 与,保证了摇号选房的权威性、公平性,杜绝市 场乱象. 张大伟表示, 摇号政策的最主要影 响,是对开发商营销蓄客的影响,特别是部分 非热门项目, 很可能会使得项目销售压力加 大.不能提前锁定客户,也会导致这些项目签 约压力加大. 张大伟认为,从市场趋势来看,房地产调 控的目标依然是稳定市场价格,如果短期内市 场有较大波动的话,很可能调控政策会继续加 码. 稳定房价,调控需三管齐下 对于摇号买房,很多人认为,对于刚需购 房者来说,政府监督下公平透明的环境,使自 己买到房的几率提高.但是也有人认为,从长 远来看, 摇号买房 并非长效调控机制. 青岛房地产投融资中心主任龙江表示,他 个人感觉, 摇号买房 只是一种形式,在目前 限价的情况下,对于所有购房者而言,买到即 赚到,所以才催生了 摇号买房 这一现象.但 实际上, 摇号买房 并不能真正解决房价高企 的问题.要真正解决房地产市场问题,还需要 从源头供给、市场消费以及持有环节三个方面 三管齐下. 要想从根本上抑制房价,龙江认为首先从 源头上要加大土地供应,增加市场供给,另外, 严设购房门槛,针对购房资格一项,以青岛为 例,目前出台的调控政策有一条规定为两套以 上购房不能贷款,即所谓的 限贷 ,龙江表示 应该严格控制两套以上购房,不能单从贷款方 面限制购房资格;

最后,对于已经持有多套住 房的人,可以通过房产税来制约持有者的持有 数,从而达到增加市场供应的目的. 鞠培霞 银四 成交抬头 楼市呈上扬态势 尽管四月初楼市低调开局, 但是从上周来看, 无论新房还是二手房市场, 成交量都出现上涨,业 内人士预计,四月份,楼市在呈现上扬态势的同时, 新房和二手房在成交户型面积方面有些微差别,如 新房成交主流为改善性需求户型,而二手房则更多 为刚需. 新房环比上涨,西海岸创历史成交记录 根据青岛新闻网房产频道统计,4 月8日至

4 月14 日,青岛新房共成交

4666 套,环比前一周上 涨38%(其中住宅成交

3723 套,占新房总成交量的 79.8%).新房总成交面积 480333.47 平方米,环比前 一周上涨 36%.另据统计,上周青岛新房成交套均 面积为 102.9 平方米,可见改善大户型依旧是当下 新房市场成交主流. 从各区成交情况来看,西海岸周成交再破千套, 这已是连续五周成交千套以上,创历史记录.具体来 看,上周西海岸新房成交

1367 套;

此外,城阳、即墨 等近郊市场也随着 银四 到来,新房供应量明显增 加,尤其即墨区一改 无房可售 的局面,上周新房成 交751 套,仅次于城阳区

754 套.比较而言,备受关 注的高新区成交却较少,上周仅成交220 套. 主城区方面,市北成交

385 套,李沧区成交

186 套,崂山区成交

18 套,市南区新房仅成交

7 套,主 城区新房成交量与此前相比变化不大.此外,胶州、 平度、 莱西新房市场相对平稳, 上周胶州市成交