PDF《购房者的》

购房者的 路线图 REALTORS? 对您购房时需要知道 和需要做的事情方面有经 验.

? 导航购房流程和从开始到结束的文件 工作,确保一切都顺利,没有任何出人 意料的错误. ? 以您可负担得起的价格在邻近地区找 到合适的房子. ? 将您想买的物业与过去一年售出的类 似物业进行比较. ? 熟悉邻近地区,包括学校、公园和其 他配套设施. ? 了解您是否有资格享用政府对买房的 激励计划. ? 评估房屋抵押贷款产品和不同类型的 贷款方以了解哪一种适合您的需求. ? 谈判购买价格和合同条款,例如交割日 期、必要的维修,及所包括的家具或器 具等. ? 导向您了解复杂的合同. ? 代找相关行业的专业人士,例如房产 律师、房产估价师和验房师. ? 为您计划房地产买卖手续费及其他相 关费用. 通过 REALTOR? 来导航 以下信息仅供参考,并不是法律意见或法律指 导的替代品. 您的 REALTOR? 可帮助您: 贷款方需要什么? 抵押贷款者使用两个计算来帮助确定 您是否有资格抵押贷款 C 涉及家庭债 务的偿债比率 (GDS)和总借贷还款比率 (TDS).GDS 比率是用于偿付房屋贷款、 地税和中央暖气费(如果您购买了分契 式公寓,还包括每月管理费的一半)在 您的每月总收入中所占比例.根据一般 的经验,GDS 比率不得超过每月总收入 的32%. TDS 比率是为了负担每月住房成本所需的付 款,再加上您的所有其他债务付款(例如, 汽车贷款或租赁费、信用卡付款、信贷额度 付款及任何其他债务)在每月总收入中所占 的比例.通常,TDS 比率不得超过每月总收 入的40%. 您是否已获得预先批准? 在寻找房产之前先为抵押贷款获得预先 批准,这样可让您对自己能负担的房产 有着更现实的预期. 然而,请记住,预先批准的金额可能估 计过高,超过您实际可承担的供款. 如果市场状况、利息率或您的个人情况 发生变化,那么获得预先批准并不能保 证您在实际申请时将获得批准. 在哪里获得预先批准? 您可通过银行和信用合作社等传统贷款 方获得抵押贷款预先批准,也可以通过 房贷经纪人(充当您和贷款方之间的中 介)来获得.房贷经纪人代表您协商抵 押期限和房贷利率,通常还会与许多不 同的贷款方(包括抵押贷款融资公司) 打交道.当您签署抵押贷款协议时,由 贷款方支付他们的中介费用. 您是否知道自己的信用等级? 订购一份信用报告,以确保报告中没有 任何差错,因为贷款方在批准您的抵押 贷款之前会审查该报告.信用报告是您 的财务历史记录的综述,并且显示了您 过去在清偿债务方面是否有任何问题. 加拿大消费者财政机构(FCAC) 是一 个联邦政府机构,它提供了有关如何免费订购信用报告以及如何提高信用等级的技巧.访问 FCAC 网站: www.itpaystoknow.gc.ca. 评估资金准备状况 评估目前的家庭预算和您的年收入,以便确定您是否有资格获得房屋抵押 贷款以及您可轻松负担哪个价格等级的房屋. 也可在 www.REALTOR.ca 使用抵押贷款负担能力计算器来核实.

3 哪种类型的抵押贷款最适合您? ? 固定利率抵押贷款: 在称为 期限 的 特定时期内利率不变.您的付款在抵 押贷款期限内保持不变,因此当利率 随着时间变化而增长时,您不需要支 付更多款项. ? 可变利率抵押贷款:如果利率上升或 下降,您支付的利息可能会变化. ? 普通抵押贷款:需要支付房产价值 的20% 或更高的首付.对于普通抵 押贷款,您不需要投保抵押贷款违 约保险. ? 封闭式抵押贷款:未缴付提前还款 额时,该抵押贷款不得提早付清. ? 开放式抵押贷款:可在期限内的任 何时候付清而无需支付手续费的一 种抵押贷款.开放式抵押贷款的利 率可能高于具有相同期限的封闭式 抵押贷款. 哪种抵押贷款特点最适合您? ? 可转让的抵押贷款:如果出售现有房 产,您可将抵押贷款转移给您的新房 产,同时保持现有的利率.您也许可 通过转移抵押贷款来规避提前还款. ? 提前还款权利:您可一次付清提前 还款额或提高每月付款,而无需支 付手续费.这可帮助您更快还清抵 押贷款和节省利息费. 隔多久付一次款? ? 通过从每月付款切换为加快的每周 或双周付款,您可更快还清抵押贷 款.探索您的抵押贷款付款选项, 并了解通过使用下面网站的 FCAC 抵押贷款计算器工具可节省多少利 息:www.fcac-acfc.gc.ca. 考虑抵押贷款选择 抵押贷款是一种贷款,通常用于购买房地产.您需支付多少款项取决于您借了多少(本金)、贷款的利率以及您的还款期限(清偿期). 不要害怕与贷款方协商利率和抵押贷款期限.他们会为您提供产品并与多个贷款方 交谈,帮助您作出明智的决策.