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新房市场 大户型单价比小户型贵3000元 以博奥城为例, 快房网 ( kfw001.

com ) K指数研究室 统计了2010年-2012年该楼盘各面积段的成交均价. 2010年, 博奥城首次开盘, 在当年的成交结构中, 70-90平方米户型成交单位均价15273元, 而120-140 平方米户型、 140-180 平方米户型, 成交单位均价分 别为16047元和18298元. 大户型比小户型单价贵1000-3000元, 部分位置 好的大户型房源, 单价达到 21000-22000 元, 而当时 价格最低的小户型, 单价不到12000元. 2011年, 这个情况更为明显.大小户型之间的单 价差距达到 3000-4000 元.不少大户型单价达到 24000元左右, 个别楼栋甚至超过30000元.

2012 年, 杭州楼市跌入低谷, 该楼盘大小户型的 单价差, 仍然有1000-2000元. 二手市场 小户型单价反而比大户型贵3000元2016 年, 杭州楼市行情不错, 博奥城周边不少楼 盘单价纷纷突破30000元.不过, 想转手的博奥城大 小户型业主, 在二手房市场上的待遇, 却截然相反. 2011年高价买了150平方米大户型的王先生, 现 在亏本出手都很难卖掉;

而当年低价买了小户型的业 主们, 大都获得了丰厚的回报. 以近期成交的一宗实际案例为例.夏先生于

2010 年买入一套

89 平方米户型 (夹边套) , 当时单价 不到15000元.前段时间成功转手, 单价约28000元. 据当地中介公司介绍, 博奥城当前

89 平方米毛 坯房源的真实成交单价在

26000 元左右, 而140 平方 米以上的毛坯大户型, 挂牌单价仅在 23000-24000 元, 还不一定能卖掉 (大户型挂牌量也比较少) . 我们来简单算笔账 (不考虑利息成本) : 王先生当 时的购房成本约360万元;

夏先生当时的购房成本约 133万元.两人购房成本相差227万元. 如今在二手房市场上, 王先生挂买入价尚未能出 手, 回报可算为零;

而夏先生呢, 以28000元/平方米的 价格转手, 获得的回报是116万元. 大小户型价格反差现象非常普遍 新房大户型卖得比小户型贵, 二手房市场上反而 不如小户型!――这样的现象, 在杭州楼市非常普遍. 由杭州我爱我家提供的

2016 年9月成交数据显 示, 当下交易比较活跃的几个热门小区, 均表现出这 个情况. 申花的万家花城,

90 平方米以下户型的成交均 价, 单价比

120 平方米以上户型贵

1529 元.清水公 寓、 贺田尚城、 海天城的单价差, 超过了3000元. 德信 ・ 早城、 保利 ・ 东湾、 东方郡的单价差更为明 显, 在4000-10000元之间. 学区房小户型卖得贵的现象更为明显.学军小 学求智校区的一些学区房, 挂牌单价最高的小户型超 过70000元, 远超同盘大户型. 2016年9月杭州部分热门小区各面积段成交价格 (单位: 元/平方米) 供需结构 总价敏感性是主要原因 新房售价更高的大户型, 在二手市场上, 表现为 什么远远不如小户型? 最主要的原因, 是市场供需结构的问题. "以前有 90/70政策, 小户型供应量大, 价格自然很难上去, 而大 户型相对稀缺. " 某业内人士表示, 为追求利润最大化, 开发商在户型排布时, 大户型往往放在边套, 占据更好 的景观资源, 小户型放在中间套, 或沿街的楼幢中. 加上开盘节奏的影响 (一般先推小户型, 再推大 户型) , 在开发商的有意营造下, 新房市场上, 大户型 的价格, 通常会比小户型贵. 但在二手房市场上, 很多新房的定价因素, 比如 景观资源、 楼层, 对价格的影响, 会变得很弱. "二手市场上刚性需求仍占据主导, 他们经济实 力相对有限, 对总价敏感.小户型单价高些, 但只要 总价在承受范围内, 还是能接受的. " 资深中介王先生 表示, 大户型就不同了, 客户群体本来就较少, 到了这 个价格, 选择余地也大很多. 需要注意的是, 新房市场上, 小户型比大户型卖 得便宜的现象, 也在减少. 萧山的新城 ・ 香悦奥府, 小户型报价