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2013 年半年度报告

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第四节 董事会报告

一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析

2013 年上半年,我国经济总体运行平稳,国家在坚持房地产调控政策不放松的同时,有倾 向于通过建立市场化长效机制来逐步替代原有行政调控手段的趋势.市场有效供给的增加、房 产税试点范围的扩大、个人住房信息系统的建立及不动产登记条例的出台等正在落实或未来可 能落实的措施大大稳定了房地产市场的预期.在上述宏观政策环境下,2013 年上半年房地产行 业总体呈现回暖态势,刚需和首改缓慢释放,成交量逐步复苏,重点城市房产和土地市场成交 价格持续上行.在产品同质化严重的背景下,行业竞争更加激烈,集中度进一步提升,龙头企 业在融资渠道、拓展布局、品牌与人才建设、抗风险能力上的优势进一步体现,中小房企的发 展空间被进一步压缩,市场份额被进一步挤占.

2013 年初,公司基于对市场、政策与行业趋势的综合判断,结合自身资源和管控水平,确 立了 价值创新保利润增长,组织优化促绩效提升 的年度经营方针,报告期内,公司上下共同 努力,积极应对市场变化,及时调整项目开发计划和销售策略,加强营销力度,达成了公司半 年度销售目标. 报告期末,公司共

38 个子项目在建,总建筑面积达 427.57 万平方米. 报告期内,公司实现销售面积 66.84 万平方米,销售金额 63.27 亿元,分别比去年同期增长 9.46%和4.59%.报告期内,公司共

5 个子项目实现竣工交付,竣工面积为 30.82 万平方米,同 比减少 42.51%. 截止报告期末,公司总资产 328.34 亿元,净资产 56.34 亿元.报告期内,公司实现结算面 积28.78 万平方米,实现结算金额 33.93 亿元. 公司总体实现营业收入 ........