PDF《德国找房 100 问》

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26 德国找房

100 问――代找住房常见问题及解答 在德国,找房、租房本就是一个繁琐的过程.

对于中国留 学生来说,陌生的环境、不熟练的语言无疑更是雪上加霜. 因此,我们 KBC 中德文化交流中心根据经验特将同学们在 租房过程中可能遇到的诸多问题归纳总结如下,希望会对 您有所帮助. ?对于汇总内容 KBC 中国文化交流中心作为原创作者有最终解释权和修改权.同时, 所有内容都归 KBC 中德文化交流中心版权所有.

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26 目录 代找住房申请期常见问题及解答

5 1 如果我想自己找房子,KBC 有什么建议吗?5

2 我德国有学长学姐,让他们帮忙要注意些什么?5

3 wggesucht, studenten-wg, immobilen 上的房源怎么样?5

4 为什么我自己给房东写了很多信问房子,都没回音呢?5

5 申请代找住房是否越早越好?要KBC 帮忙找房需要多长时间?5

6 KBC 找的房子一般是长租还是短租?6

7 德国租房房型一般有哪几种?6

8 KBC 找的房子一般是哪种房型?合租还是单间?6

9 合租房、单身公寓和简易公寓比较?6

10 我想住 WG,好找吗?7

11 关于合租,男女混住,安全吗?7

12 合租几个人住为好?7

13 KBC 找的合租是中国人还是德国人?7

14 我大学几个学友想一起租个大的 Wohnung,有个照应,可以吗?7

15 两人一同找房,要注意什么?8

16 服务费能少些吗?8

17 为什么要预付款?8

18 申请表上我可以填写距学校(或工作单位)的距离限制吗?8

19 德国租房,多远是 远 ,多近是 近

8 20 如果房租、是否配备家具和交通时限等找房条件都同等重要该怎么办?9

21 请问我是否可以提前提一些基本要求如靠学校附近近地铁线等?9

22 报到学校/语言学校的地址需要填写吗?9

23 需要哪些材料?9

24 为什么要这些材料?9

25 个人照片要注意什么?9

26 我是月底到德国,不到

10 天了,但是加急费挺高,我该怎么办?10

27 我填表时需要给出预计租期,该怎么填?10

28 我想找几个月的短租可以吗?10

29 我到德国签证是六个月,租到房的可能大吗?10

30 我打算中旬到德国,有哪些可能性?10

31 我在预定去德国的机票时要注意什么?10

32 我德语水平不好,会影响找房吗?11

33 找步行到大学(语言学校)的房子好找吗?11

34 售后服务是怎么回事?11

35 我一般需要选哪些售后服务?11

36 KBC 一定能帮我找到满意的住房吗?11

37 如果找不到我自己满意的房子,会退预付款给我吗?11

38 我德语不是很好,KBC 到时会帮忙解释合同吗?12

39 交了预付款后,我能得到什么保障吗?12

40 什么情况下不接受申请?12

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26 41 如果 KBC 为我提供了几个有效房源,但最后这些房子你们没帮我租到怎么办?12

42 如果 KBC 为我提供的房源,我都不满意怎么办?12

43 我交了预付款,KBC 什么时候开始着手找房?12

44 交了预付款呢,怎么知道你们就给我们找房了?13

45 有的大学对紧急情况提供的 Notunterkunft 怎么回事?申请条件是什么?13

46 附加费具体包括了哪些?13

47 我能先自己找吗?找不到了再联系 KBC?13

48 KBC 会安排人看房吗?13

49 找房需要 动机信或自我介绍信干什么?13

50 我可以养猫养狗?14

51 我可以在房间内吸烟么?14

52 如果我的室友不是中国人,会影响做饭吗?14 签订合同期常见问题及解答.15

1 我们能和房东讨价还价吗?15

2 住房合同没有房东签名怎么办?15

3 住房合同没有房东签名可以报户口或延签吗?15

4 房东只写了个保证保留房屋的承诺书,这个有效吗?15

5 电子版签好的合同是不是具有法律效力,付款了到德国房东不承认怎么办?15

6 为什么合同里没写包括电费网费怎么回事?15

7 我合同上解约期三个月是怎么回事?16

8 如果到了德国同房东或者合同有什么问题怎么办呢?16

9 第一个月的房租和押金这一项是把钱转给谁?16

10 先交房屋押金保险吗?16

11 房屋押金及租金转账需要手续费吗?16

12 我如果给房东交了押金,到时签证拿不到不能来,能退吗?16

13 押金 KBC 代收是怎么回事?16

14 如果 KBC 在我到德国前没将押金转给房东,放在 KBC 那儿让人放心吗?16

15 KBC 找房服务余款.请问这个也是通过支付宝进行么?17

16 KBC 尾款能到了德国再支付吗?17

17 我给房东转账了,迟迟未见房东那边确认到账怎么办?17

18 起租日和实际入住日,不是同一天怎么办?17

19 房屋交接要注意什么?17

20 如果我来德国后发现所找的房子同我想象的有些出入怎么办?17

21 父母要来看我,可能要住几天,房东会同意吗?18

22 我合同里为什么没有写什么时候退押金?18

23 我回国一个月,能转租吗?18

24 我拿到了学生公寓能退房吗?18

25 我给房东寄了解约书,但是房东收到了没有回复确认怎么办?18 房源搜索期常见问题及解答.20

1 冷租 或者 暖租 有什么区别?20

2 为什么房东要求面试呢?20

3 我是不是可以同房东视频呢,这样他就可以不要求面试了?20

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26 4 一般房东喜欢什么样的人住进去?20

5 KBC 会安排人看房吗?20

6 我在德国当地城市有朋友能帮我看房,可以吗?21

7 我自己寻找房源联系房东,让KBC 安排人帮我看房,同房东协商可以吗?21

8 南德大学学生宿舍网站提供的房源不少,房租也便宜,我能随便挑选吗?22

9 KBC 推荐的房源里有的没有家具,那需要我自己买吗?22

10 KBC 提供的房源没有家具,KBC 能提供给我一些买二手家具的网站吗?22

11 KBC 找的房屋无阳台,怎么晾晒衣服?22

12 洗衣机共用是怎么一回事?22

13 KBC 提供的房源都有照片吗?23

14 KBC 所提供给我的房屋链接里没有房屋照片怎么办?23

15 为什么有的房源没有照片,当租房人一定想要看照片时 KBC 要求另外支付押金?23

16 KBC 所收取的索要照片的押金最后怎么处理?23

17 KBC 提供的房源里面都有空调和暖气吗?23

18 我对 KBC 所提供的房源比较满意,我需要等待多久才能拿到住房合同?23 后续服务期常见问题及解答.25

1 房屋交接非得自己吗,能否找人替我拿到钥匙呢?25

2 我德语不佳,KBC 能有人陪我见房东办理房屋交接手续吗?25

3 房间里没有网络怎么办?25

4 我在到德国前能自己与房东邮件联系吗?25

5 如果我自己给房东写信,要注意什么?25

6 我感觉房东人很 nett,有无必要走时从中国带件小礼物给他?25

7 在德国租房要注意些什么?25

8 第一次见房东想给房东留个好印象要注意什么?25

9 到了德国后,如果我有其他学习或生活方面的问题可否询问 KBC?26

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26 代找住房申请期常见问题及解答

1 如果我想自己找房子,KBC 有什么建议吗? KBC 建议最好是在萍聚、开元等华人论坛上找,或者是求学长、学姐帮忙推荐.

2 我德国有学长学姐,让他们帮忙要注意些什么? 大家知道,国外的学习生活对每一位同胞来说都不轻松.有人请帮忙拒绝不好意 思,答应又没时间,让人很为难.遇上了解情况通情达理的朋友还好,如果是请朋友 帮忙不太讲究方式,处理不好,结果要不是房没找好或找好了自己不如意,或者朋友 觉得为您尽心尽力却没得到领会或受到尊重,有了出力不讨好的感觉,导致友情转淡 或不欢而散.我们的建议:要理解学长学姐的苦,很多时候不是他们不愿意帮而是真 无能为力,所以没得到帮助也要适当表示感谢,得到帮助则更加要表示谢意,如果朋 友有时间可以请人吃饭,如果时间安排不开给一定报酬也行.

3 WGGESUCHT, STUDENTEN-WG, IMMOBILEN 上的房源怎么样? wggesucht 和studenten-wg 上面绝大多数房源都是现在的承租人找 Nachmieter 的, 这种情况下发帖的联系人是没有权力决定房子租给谁的,最终的决定权还在房东的手 上,而房东绝大多数情况下会要求面试.所以 KBC 建议如果要在这两个网站上找房, 多关注房东直接发帖子的房源. 而房屋公司或中介公司网站(http://www.immobilienscout24.de/, http://www.immonet.de/,http://www.immobilien.de/,http://www.immowelt.de/)上 大部分的房源都是要收中介费,有的虽写的是不要中介费但明确强调需要提交工资证 明.KBC 不建议学生在这个网站上找房,如果要找的话需要额外留意中介费情况并看 自己是否具备所要求的申请材料.

4 为什么我自己给房东写了很多信问房子,都没回音呢? 德国只要是房子,就不愁租不出去.一个招租的帖子通常是几十人写信、打电话 (所以很多房东不愿意留电话).在这种情况下,房东有可能在几十人中挑选几个觉 得可能合适的人回复,并邀请面试.对另一些一看就不太符合要求的人干脆就不回复 了.房东租房,要接很多电话、邀请面试、沟通很多细节问题,最后再签合同,如果 是一套房还好,有的房东会有几套房的话就更没时间了.房东比较忙,所以不回复, 这也是可以理解的.

5 申请代找住房是否越早越好?要KBC 帮忙找房需要多长时间? 这个要看具体城市及是否是找房的高峰季节.如果您去的是比较小、房源少的城 市(如基尔和维尔茨堡),就要早些准备;

如果是大一点的城市(如柏林),短期内 找到合适住房的可能性就大一些.找房有时也要看时机和运气,也并不是越早选择就 越多、或者越早房屋条件就越好.总体来说,不在找房高峰时期,提前一个月申请一 般来讲也是很必要的.但如果您是在冬季学期开始(9 月底到

10 月初)来德国,尽量 提前准备一些为好,因为找房的人在那期间都拥挤在一起.根据经验,如果找

10 月初 入住的房源的话,最好是能在

7 月底到

8 月中旬(也就是趁其他人还没着手找房前) 申请,这样找到好房的可能性最大. 如果特别顺利,KBC 找房大概需要两个星期左右.但从寻找合适房源、整理房源 信息表发给客户、等待客户的选择与排序、根据客户优先选择顺序联系房东、说服房

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26 东给出合同、KBC 解释合同、确认转账金额及房东银行信息,再到跨境银行转账、预 约时间办理房屋交接手续,每个环节都需要时间.所以 KBC 建议您至少提前一个月申 请我们的找房服务,这样 KBC 提供的合适房源会较多,客户的选择权也会更大些.特 殊情况,如客户在开学高峰期抵达德国,青旅爆满无法预订,急需 KBC 提供帮助........