PDF《房屋租赁合同》

二、乙方不得随意改变房屋的结构、设施,如需改变该房屋的 内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时, 需征得甲方书面同 意后方可施工,所需投费用由乙方承担.

三、如因乙方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的,乙方 负责修复或者承担损害赔偿责任. 乙方须按照公告限制用途使用标 的房产. 第九条 房屋交付及收回的验收:

一、房屋交付时间为:在交易中心出具交易凭证后

30 日内, 甲方与乙方办理完毕标的房屋移交.

二、房屋交付使用时,甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设 备与公告期间状态一致.交付使用时,双方对房屋装修、器物等硬 件设施、设备应当场作出书面记录一式两份,由双方当事人签字确 认;

当场难以检测判断其完好状态的,乙方应在三日内向甲方提出 主张并经甲方确认签字,否则视其处于完好状态.

三、租赁期满时,乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备 交还甲方.

四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于 改造、维修后的完好状态,并保证房屋及其附属设施、设备能够正 常使用;

对未经甲方书面同意留存的物品,视为乙方弃物,甲方有 权自行处置. 第十条 合同的变更、解除与终止:

一、双方可以协商变更或终止本合同.

二、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

(一)不能提供房屋;

(二)提供的房屋不符合约定条件,严重影响使用的.

三、乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同:

(一)乙方在房屋租赁期间未经出租方书面同意,擅自将房屋 转租、转借给他人的;

(二)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的;

(三)改变本合同规定的租赁用途,或存放危险物品,或利用 该房屋进行违法活动的;

(四)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

(五)逾期交付租金超过

30 日;

(六)因 维修改造工程要求及施工方案 与甲方未达成一致;

(七)未按照 维修改造工程要求及施工方案 对租赁标的进 行维修改造;

(八)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给 甲方造成损害的.

四、因市政府决策发生变化需另作他用或需要拆除(改造)该 房屋,甲方可以解除合同收回房屋,但应提前通知乙方,因搬迁造 成的损失,甲、乙双方互不承担责任.

六、租赁期满,本合同约定的经济事项履行结束后自然终止. 但乙方要继续租赁的,应当在租赁期满前两个月书面通知甲方,如 甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先 承租权.

七、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止,甲、乙 双方互不承担责任. 第十一条 双方的违约责任:

一、甲方违约责任:

(一)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支 付乙方本合年租金的 10%的违约金. 甲方除应按约定支付违约金外, 还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿;

(二)甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时,甲方应赔偿 乙方直接经济损失.但甲方已明确告知房屋权属情况的,乙方不得 因房屋权属瑕疵向甲方索赔.

二、乙方违约责任:

(一)租赁期间,乙方有本合同第十条第三款第

(一)项至第

(七)项行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按 照合同年租金的 10%向甲方支付违约金.乙方除应按约定支付违约 金外,还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿;