PDF《河南神火煤电股份有限公司 拟进行股权交易所涉及的》

2 河南神火煤电股份有限公司 拟进行股权交易所涉及的 河南神火光明房地产开发有限公司 股东全部权益价值评估报告摘要 亚评报字【2018】198号 河南神火煤电股份有限公司: 北京亚太联华资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政法规和资产评 估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序, 对河南神火煤电股份有限公司拟进行股权交易所涉及的河南神火光明房地产开发有限公 司股东全部权益在评估基准日

2018 年10 月31 日的市场价值进行了评估. 现将评估情况 及评估结果简要报告如下: 评估目的:确定河南神火光明房地产开发有限公司股东全部权益价值,为河南神火 煤电股份有限公司拟进行的股权交易行为提供价值参考. 评估对象:河南神火光明房地产开发有限公司股东全部权益. 评估范围:河南神火光明房地产开发有限公司申报的经审计后资产和负债. 评估基准日:2018年10月31日. 价值类型:市场价值. 评估方法:资产基础法. 评估结论: 在评估基准日2018年10月31日,河南神火光明房地产开发有限公司申报评估的经审 计后资产总额为129,872.72万元,负债123,334.02万元,净资产6,538.70万元;

评估值总 资产为164,853.35万元,负债123,334.02万元,净资产41,519.33万元.与经审计后的账面 价值比较,总资产评估增值34,980.63万元,增值率为26.93%,净资产评估增值34,980.63 万元,增值率为534.98%.资产评估结果汇总表如下,评估结果的详细情况见资产评估 明细表. 资产评估结果汇总表 评估基准日:2018 年10 月31 日 金额单位:人民币万元 河南神火光明房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告 北京亚太联华资产评估有限公司

3 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率(%) A B C=B-A D=C/A* 100%

1 流动资产 95,838.42 110,730.09 14,891.67 15.54

2 非流动资产 34,034.30 54,123.26 20,088.96 59.03

3 其中:可供出售金融资产 0.00 0.00 0.00

4 持有至到期投资 0.00 0.00 0.00

5 长期应收款 0.00 0.00 0.00

6 长期股权投资 33,930.68 54,021.25 20,090.57 59.21

7 投资性房地产 0.00 0.00 0.00

8 固定资产 15.79 14.18 -1.61 (10.20)

9 在建工程 0.00 0.00 0.00

10 工程物资 0.00 0.00 0.00

11 固定资产清理 0.00 0.00 0.00

12 生产性生物资产 0.00 0.00 0.00

13 油气资产 0.00 0.00 0.00

14 无形资产 1.11 1.11 0.00 -

15 开发支出 0.00 0.00 0.00

16 商誉 0.00 0.00 0.00

17 长期待摊费用 86.72 86.72 0.00 -

18 递延所得税资产 0.00 0.00 0.00

19 其他非流动资产 0.00 0.00 0.00

20 资产总计 129,872.72 164,853.35 34,980.63 26.93

21 流动负债 123,334.02 123,334.02 0.00 -

22 非流动负债 0.00 0.00 0.00

23 负债总计 123,334.02 123,334.02 0.00 -

24 净资产 6,538.70 41,519.33 34,980.63 534.98 对评估结论的说明: 资产评估报告使用人应充分考虑资产评估报告正文中描述的资产评估报告成立的前 提、假设条件、特别事项及使用限制等对评估结论的影响. 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人 和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人为本次评估目的参考使用.除法律、法规 河南神火光明房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告 北京亚太联华资产评估有限公司

4 规定以及相关当事人另有约定外,未经本评估机构及签字资产评估师同意,评估报告的 全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于任何公开媒体. 本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日