PDF《拟出售全部资产及负债项目》

对房屋、土地逐栋逐项进行现场查勘,了解其结构、层高、檐高、 装修和土地使用现状等情况. 白银铜城商厦(集团)股份有限公司长期投资白银铜城集团大酒店管理有限公司评估技术说明 中天和资产评估有限公司

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6 3.委估资产权属状况 (1)存货权属状况 委估存货为原材料.经核实,存货有发票或合同、入库单、结算单,产权清 晰无瑕疵. (2)委估房屋建筑物

8 项,均为房屋建筑物,其中部分为装修改造工程,建 筑面积合计为 15,673.11 平方米,主楼、地下室、车库、配电房、附属房拥有房 屋产权证.锅炉房尚未取得房屋所有权证. (3)委估机器设备共

264 项,其中:机器设备

56 项、电子设备

208 项.主 要设备有合同、发票,产权清晰无瑕疵. (4)委估无形资产-土地使用权共

1 宗,拥有土地使用权证,产权清晰无瑕 疵.

(二)实物资产的分布情况及特点 纳入本次铜城大酒店评估范围内的实物资产包括流动资产-存货中的原材料;

固定资产中的房屋建(构)筑物、设备类资产.这部分实物资产情况如下: 1.存货均为原材料 存货账面价值 25,486.30 元,提减值准备 0.00 元,存货账面净值 25,486.30 元.具体情况如下:原材料,主要为酒店客户所需的各种材料和备品备件,保管 情况较好,所有存货均存放在酒店主楼内. 2.房屋建(构)筑物类资产,主要为房屋建筑物 账面原值 63,066,390.43 元,账面净值 42,887,669.98 元.主要为酒店主楼、 地下室、配电房、附属房、锅炉房、消防改造工程、装修工程等,共8项,酒店 主楼为

1996 年修建完工.该主楼首层为大堂及办公用房,2-4 层作为写字楼对外 出租,5-17 层为客房,18-25 层为餐厅,地下

1 层部分为设备层,部分作商务用 房,地下

2 层为设备层.锅炉房为

1993 年购买白银区房地产开发公司所得.截止 评估基准日酒店主楼、地下室、配电房、附属房、锅炉房维修保养情况一般. 3.设备类资产包括机器设备、电子设备两大类 账面原值 2,751,040.23 元,账面净值 644,196.87 元.其中:机器设备账面 原值 445,628.54 元,账面净值 148,475.63 元;

电子设备账面原值 2,305,411.69 元,账面净值 495,721.24 元.企业将部分机器设备及电子设备账面值并入房屋建 白银铜城商厦(集团)股份有限公司长期投资白银铜城集团大酒店管理有限公司评估技术说明 中天和资产评估有限公司

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7 筑物账面值中. (1)机器设备,主要为洗衣设备、水洗机、锅炉除尘设备、视频监视设备等, 共计

56 项,分布在酒店主楼及地下室,购置启用时间较早,资产日常使用、维护 保养及管理状况一般. (2)电子设备,主要为奇乐儿设备、桑拿设备、美的热水器、灯具、厦华彩 电等,共208 项,购置启用时间都较早,资产日常使用、维护保养及管理状况一 般,截止评估基准日,大部分电子设备已计提完折旧.

二、资产核实情况总体说明

(一)资产清查的组织安排、时间计划、实施方案 评估人员按如下清查程序对评估范围内的全部资产和负债进行了清查核实: 1.指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料 我公司接受评估委托后,评估人员进驻铜城大酒店,指导企业财务和资产管 理人员填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料;