PDF《北京华联商厦股份有限公司》

一、评估对象与评估范围

(一)委托评估对象与评估范围 评估对象是北京华联万贸购物中心经营有限公司的股东全部权 益. 评估范围是北京华联万贸购物中心经营有限公司的全部资产及 负债.

(二)委托评估的资产类型与账面金额 评估基准日,评估范围内的资产包括流动资产、投资性房地 产、固定资产、无形资产、 长期待摊费用、递延所得税资产等,总资 产账面价值为 83,337.72 万元;

负债为流动负债、 非流动负债,总负债 账面价值为 41,939.07 万元;

净资产账面价值 41,398.66 万元. 评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经致同会计 事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了标准无保留意见审计报告.

(三)委托评估的资产权属状况 截至评估基准日被评估单位已办理国有土地所有权证、 房屋所有 权证、车辆行驶证. 委托评估的资产权属问题如下: 在报告提出日期前企业的房屋所有权证、 国有土地使用权证证载 权利人以及车辆行驶证所有人尚未办理变更手续.

二、企业申报的实物资产情况 企业申报的纳入评估范围的实物资产包括:投资性房地产、机器 设备、无形资产等.实物资产的类型及特点如下:

(一)投资性房地产 纳入评估范围的投资性房地产为北京华联万柳购物中心, 坐落于 北京市海淀区巴沟路

2 号1幢,建成于

2009 年,房产证号为京房产 北京华联商厦股份有限公司 拟转让其所持有北京华联万贸购物中心经营公司股权项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司

5 证海字第

178112 号,建筑面积为 105,919.75 O.

(二)机器设备 纳入评估范围的设备类资产主要购Z于

2003 至2013 年间,分布 于公司各部门.设备类资产基本概况如下: 机器设备共计

16 项,主要为自动扶梯、客梯、空调机组、制冷 机组、冷冻循环泵及负压锅炉等,这些设备目前都能正常使用. 运输设备主要为公司办公用车,共计

3 项,均能正常使用. 其他设备共计204项,主要为计算机及配套软件、打印机、复印 机、传真机、空调、 办公家具等,分布于公司各部门,目前均能正常 使用.

三、企业申报的无形资产情况 企业申报的纳入评估范围的无形资产为土地,共1项,土地使用 面积 37,524.56 平方米,持有编号为京海国用(2005 出)第3371 号土 地使用权证.

四、企业申报的表外资产情况 无.

五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 本评估报告不存在引用其他机构报告的情况. 北京华联商厦股份有限公司 拟转让其所持有北京华联万贸购物中心经营公司股权项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司

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第二章 资产核实情况总体说明

一、资产核实人员组织、实施时间和过程 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点,评估 项目团队按照专业划分为流动资产(负债)、房地产、机器设备、收益 法等四个专业的评估人员,并制定了详细的现场清查核实计划.2014 年6月10 日至

2014 年6月30 日, 评估人员对评估范围内的资产和负 债进行了必要的清查核实. 1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料 评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清 查的基础上,按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要 求、资料清单等,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报,同 时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标 等情况的文件资料等. 2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表 评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的 详细状况,然后仔细审查各类资产评估申报明细表,检查有无填项 不全、错填、资产项目不明确等情况,并根据经验及掌握的有关资 料,检查资产评估申报明细表有无漏项等,同时反馈给被评估单位 对资产评估申报明细表进行完善. 3.现场实地勘查 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在 被评估单位相关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对 各项资产进行了现场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了 不同的勘查方法. 4.补充、修改和完善资产评估申报明细表 评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充 分沟通,进一步完善资产评估申报明细表,以做到:账、表、实相 北京华联商厦股份有限公司 拟转让其所持有北京华联万贸购物中心经营公司股权项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司