PDF《广西北生药业股份有限公司拟进行资产置换》

2008年7月8日,杭州公元复兴物业管理有限公司更名为杭州郡原物业服务有限 公司;

2010年6月21日, 郡原物业 变更为浙江郡原房地产投资有限公司的全资子公 司,注册资本总额未变动;

2011年11月30日, 郡原物业 变更为浙江郡原控股有限公司的全资子公司,注 册资本总额未变动;

2012年11月30日, 郡原物业 变更为浙江郡原地产股份有限公司的全资子公司, 注册资本总额未变动;

2012年12月5日, 浙江郡原地产股份有限公司与广西北生药业股份有限公司签署 《股权赠予协议》 , 以2012年11月30日为基准日, 浙江郡原地产股份有限公司将其持 有杭州郡原物业服务有限公司100%股权不附加任何条件的无偿赠予给广西北生药业 股份有限公司.该股权赠予工商变更登记已于2012年12月7日完成,注册资本100万元.注册地址:杭州西湖区求是路8号(公元大厦)北楼305室,法定代表人:赵云 岗. 二)被评估单位前3年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表:

4 单位:人民币元 项目名称

2009 年度

2010 年度

2011 年度

2012 年度 营业收入 15,190,370.78 17,347,208.42 18,271,193.69 17,626,204.57 营业成本 12,295,943.58 13,079,222.74 12,145,943.44 10,071,250.63 利润总额 969,983.79 1,719,000.04 3,587,583.65 5,736,662.20 净利润 568,969.28 1,290,897.14 2,632,847.84 4,320,427.14 净资产收益率 21.02% 32.29% 39.71% 41.26% 项目名称

2009 年12 月31 日2010 年12 月31 日2011 年12 月31 日2012 年12 月31 日 总资产 8,606,221.72 12,261,144.61 16,912,124.33 15,613,233.14 总负债 5,899,793.64 8,263,819.39 10,281,951.27 5,141,534.64 净资产 2,706,428.08 3,997,325.22 6,630,173.06 10,471,698.50 上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计,且均出具了无保留意见的 审计报告. 三)被评估单位经营情况 郡原物业 是一家物业公司,主要提供各种物业服务,包括日常管理、保全、 卫生清洁、家政等各项服务.公司的主要管理人员均为多年从事物业管理行业的专 业人士,公司目前主要服务于 公元大厦 、 九树公寓 、 一江春水 等物业. 公元大厦 位于杭州黄龙体育中心主体育场西侧,南邻求是路,总建筑面积 为115,000 平方米, 地上部分为 82,184 平方米, 它的建筑组群由位于南部和北部的 两组地上为

22 层(其中一层为设备层)的塔楼、四个四层的裙房、东西两侧分别长 达100 米和

67 米的柱廊及近

7000 平方米的景观庭院组成. 九树公寓 位于杭州西湖风景名胜区五云山南麓,整个住区有

60 套公寓,体 现了欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合, 开发商将九树定位为 非经验住宅 , 即与以往的居住经验(独立别墅、连排别墅、公寓)无法对应,系高度的个性化的 高档住宅区. 一江春水 位于建德东城的新安江畔,建筑面积 142,931 平方米,占地面积 119,110 平方米. 郡原物业 下属

3 家全资子公司,其中沈阳辽原物业管理有限公司近年来连 续亏损,评估基准日经注册会计师审计的资产、负债和股东权益分别为 640,253.34 元、 955,945.76 元和-315,692.42 元;

成都山外山物业管理有限公司由于新近成立, 业务较少,评估基准日经注册会计师审计的资产、负债和股东权益分别为 536,763.69 元、28.28 元和 536,735.41 元;

湖南郡原物业服务有限公司,经营情况 正常,评估基准日经注册会计师审计的资产、负债和股东权益分别为 6,183,877.19