PDF《遵义市桐梓县存量公租房》

1 遵义市桐梓县存量公租房 PPP 项目合同 (草案) 甲方: 桐梓县住房和城乡建设局 乙方: 年月日2目录

第一章 总则.

6 第1条术语定义.6 第2条特许经营权.9 第3条声明和保证.11 第4条履约担保.12 第5条先决条件.14

第二章 双方的一般权利和义务.16 第6条甲方的一般权利与义务.16 第7条乙方的一般权利与义务.17

第三章 特许经营权转让费和融资方案.20 第8条特许经营权转让费.20 第9条融资方案.20 第10 条 财务管理的一般要求.22

第四章 项目资产的移交与特许经营权的授予.24 第11 条 转让前工作和转让范围.24 第12 条 特许经营权转让费的确定和支付.26 第13 条 转让注意事项.27

第五章 运营、维护及付费.29 第14 条 各方在运营期的义务.29 第15 条 项目运营及维护.30 第16 条 付费机制.34

第七章 项目的移交.46 第17 条 项目移交.46

第八章 双方的一般责任.50 第18 条 甲方的一般责任.50 第19 条 乙方的一般责任.51

第九章 股权变更限制.54

3 第20 条 股权变更限制.54

第十章 不可抗力和法律变更.55 第21 条 不可抗力.55 第22 条 法律变更.58 第十一章 违约和终止.60 第23 条 违约及赔偿.60 第24 条 终止和终止补偿.62 第十二章 协调和争议的解决.67 第25 条 项目协调委员会.67 第26 条 争议的解决.67 第十三章 协议的转让和相关合同.69 第27 条 协议的转让.69 第十四章 其他.70 第28 条 解释规则.70 第29 条 文件权利及保密.71 第30 条 其他条款.72 附件.76 附件 1:本项目移交范围清单.76 附件 2:运营维护保函.82 附件 3:移交维修保函.83

4 贵州省遵义市桐梓县存量公租房 PPP 项目 合同(草案) 本PPP 项目合同(以下简称 本合同 或 本协议 )由以下各方于

201 年____月_____日在 贵州 省 遵义 市 桐梓 县签订. 甲方:桐梓县住房和城乡建设局 法定代表人: 乙方: 法定代表人: 鉴于: (1) 桐梓县人民政府经过物有所值评价及财政承受力论证, 决定采用 PPP 模式(Public―Private―Partnership)实施贵州省遵义市桐梓县 存量公租房 PPP 项目(以下简称 本项目 ) ,并通过 授予 甲方为本项目实施机构及业主单位. (2) 甲方依法通过公开采购程序选定 作 为本项目的社会资本方,即本项目的投资和运营维护主体. (3) 【中标社会资本方】与【政府方出资代表】按照公司章程以及适用法 律于

201 年月日,在桐梓县成立项目公司【项目公司全 称】 . (4)根据中华人民共和国国家发展与改革委员会《关于开展政府和社会 资本合作的指导意见》 、 《政府和社会资本合作项目通用合同指南 (2014 版) 》 、中华人民共和国财政部《政府和社会资本合作模式操

5 作指南(试行) 》以及《基础设施和公用事业特许经营管理办法》之 规定,订立本项目 PPP 项目合同. 为此,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国 政府采购法》 、 《中华人民共和国招投标法》及相关法律法规、实施条例、 标准及规范,遵循自愿、平等、诚实信用的原则,经过友好协商就本项目 的合作事项达成一致,特签订本合同,以资共同遵守.

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第一章 总则 第1条术语定义 1.1 定义 除本合同它条款另外列明的定义或另有约定外,本合同的下述用词及语句具有以下 特定的含义: 本合同 指由甲方与乙方签署的贵州省遵义市桐梓县存量公租 房PPP 项目合同, 包括全部附件, 以及日后可能签署的 任何项目协议之补充修改协议和附件, 上述规定的每― 部分都应视为本合同的一部分. 本项目 指贵州省遵义市桐梓县存量公租房 PPP 项目. 甲方 指桐梓县住房和城乡建设局. 乙方 指【中标社会资本方】与【政府方出资代表】根据公司 章程以及适用法律在贵州省遵义市桐梓县成立和登记 注册的、以实施本合同为目的的有限责任制公司. 特许经营权转让 费 指乙方为了获取本项目的特许经营权, 向甲方支付的费 用. 特许经营权 本合同所指特许经营权是指甲方授予乙方运营维护及 移交本项目设施和资产的权利, 以及按本合同规定取得 本合同约定使用者付费收入和可行性缺口补助权利. 特许经营期 指根据本合同而授予乙方特许经营权的期限, 该期限由 本合同第错误!未找到引用源.款约定,并可依据合同 的相关约定进行修改. 使用者付费收入 指乙方在运营本项目时获取的第三方使用者的付费收 入. 可行性缺口补助 指依据国家相关PPP政策,鉴于本项目使用者付费收入 不足以弥补项目投资 (含合理投资收益) 和运营成本 (含 合理利润)的特殊性,由政府方负责支付的政府补贴. 资产转让日 指双方签署资产移交确认书之日. 运营起始日 指本合同第15.1款约定的日期. 项目文件 指包括但不限于下列文件: