PDF《华润、富力、方兴 7 月逆袭的杀手锏》

事实不观点

2015 年08 月13 日 克而瑞研究中心

2015 版E-mail:research2@cric.

com

电话:021-60867863 1/5 华润、富力、方兴

7 月逆袭的杀手锏

2015 年08 月13 日 克而瑞研究中心 www.cricchina.com/research/ 研究员/沈晓玲、杨晶晶 随房企陆续公布

7 月业绩,我们统计了

20 家典型房企单月销售及 1-7 月累计销售数据,发现房企销 售表现普遍丌及

6 月,仅个别房企实现销售金额同环比上扬.丌过,7 月业绩情曜芴搴秘∪ツ晖. ? 典型房企

7 月业绩环比普遍下滑,个别房企表现出色 就公布业绩的

20 家典型房企而言,除了华润、富力及深圳控股

7 月销售金额环比增长外,其他房企则 较上月有丌同程度的下滑,其中,降幅在 50%以上的房企数量达到

6 家.丌过,从单月和累计数据来看, 房企销售金额总体好亍去年同期,典型如华润,丌仅相比今年

6 月增长 42%,而D同比去年

7 月翻番.此外,规模房企中,万科、恒大还算丌错,前者保持月度

200 亿元以上销售纪录,再度领跑行业,后者则紧 随万科,亍7月份跨越千亿销售. 销售目标完成率方面,截止

7 月底,深圳控股为首家完成全年销售目标的房企,目标完成率 101%. 其后,保利置业和恒大分居

二、三,销售目标完成率分别为 69%及67%.除此,多数房企的销售目标完成 率未过半. 房企

7 月业绩下滑当属意料之中,供需两丌旺是主因.首先,7 月是传统淡季,房企入市节奏放缓, 市场总体供应减少;

其次,二季度市场快速升温,各类置业需求过度消耗,至7月份,需求层面已丌太给 力,楼市随之降温.另外,股市下跌也是影响楼市的一个重要因素.我们判断,对亍同样处亍调整期的

8 月,这种现象还将持续. 事实不观点

2015 年08 月13 日 克而瑞研究中心

2015 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 2/5 表1:

20 家典型企业

2015 年7月业绩情况 企业名称

2015 年7月业绩

2015 年1-7 月累计业绩

2015 年 销售目标 (亿元) 目标完 成率 销售额 (亿元) 销售量 (万方) 金额 同比 金额 环比 销售额 (亿元) 销售量 (万方) 金额 同比 万科地产

239 182 79% -5%

1338 1084 17% ― ― 恒大地产

141 180 31% -43%

1012 1317 26%

1500 67% 华润置地

117 70 175% 42%

487 396 63%

780 62% 保利地产

97 83 46% -62%

857 668 19%

1500 57% 万达集团

79 105 -40% -62%

691 753 8%

1900 36% 碧桂园

71 105 7% -60%

616 950 -5%

1350 46% 金地集团

57 33 117% -17%

269 205 37% ― ― 融创中国

53 28 2% -19%

326 150 5%

660 49% 富力地产

46 35 34% 9%

254 205 -13%

600 42% 龙湖地产

44 38 15% -35%

261 217 8%

540 48% 绿城中国

40 24 -13% -52%

363 192 13%

600 61% 招商地产

37 19 84% -26%

243 176 22%

600 41% 深圳控股

35 14 597% 6%

112 63 195%

110 101% 保利置业

34 26 209% -29%

179 157 34%

260 69% 首开股份

31 19 73% 8%

158 99 68% 290.68 54% 方兴地产

27 10 584% -19%

130 61 89%

248 52% 新城控股

23 25 54% -15%

138 152 23%

280 49% 雅居乐

23 31 -4% -60%

231 256 -4%

450 51% 进洋地产

23 19 22% -44%

161 126 6%

421 38% 旭辉集团

14 12 -11% -54%

119 96 1%

250 48% 总计

1230 1057 40% -35%

7942 7320 17% ― ― 数据来源:企业公布 ? 单项目给力热销,是房企出色业绩的"幕后推手"

7 月楼市降温,房企销售可逆势突围未偶然.综合业绩较为出色的房企,单项目表现给力是促成企 业销售大幅上扬的一致因素,这些房企覆盖华润、富力、深圳控股及方兴. 华润、深圳控股业绩关键词:深圳楼市、刚需产品 华润不深圳控股均坐享深圳楼市效应,主力项目热销.其中,华润旗下华润城润府主推 80-170 平米 1-3 房,据备案数据,项目