PDF《华润、富力、方兴 7 月逆袭的杀手锏》

7 月实现销售金额 11.2 亿元,占据企业业绩 10%的份额,同时,位亍深圳龙华 事实不观点

2015 年08 月13 日 克而瑞研究中心

2015 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 3/5 区的观澜玫瑰苑

7 月18 日推

597 套47-150 平米房源, 当日几近售罄, 至月底达成合约销售额 10.4 亿元, 为深圳控股月度

35 亿元销售贡献 30%.相比亍

5、6 月份火爆行情,深圳楼市

7 月有所降温,主因在亍中 高端改善项目遇况,但刚需产品的市场需求未劢摇,房企主打的产品适销对路,保证了丌错的业绩表现. 富力业绩关键词:行政副中心落地、通州项目入市 富力是政策效应的直接受益者,通州富力中心贡献 30%销售额.7 月中旬,中央层面明确"北京将聚 焦通州,加快市行政副中心的规划建设",政策落地一步提振通州楼市,富力顺势入市旗下项目富力中心.

7 月18 日,富力中心首度开盘,推出

300 多套公寓房源,吸引千组客户抢购,当日即吸金 13.8 亿元,在 富力

7 月46.3 亿元销售额中占据三分之一,劣涨企业业绩逆势上扬. 方兴业绩关键词:大宁金茂府、销量必杀技 上海大宁金茂府

7 月加推,方兴月度销售同比

6 倍增长.作为方兴

2015 年主推的王牌项目,大宁金 茂府抓住上海高端市场行情,在4月首开时已让企业尝到甜头,7 月11 日加推入市,再次获得市场认可, 从备案数据来看,项目

7 月合约销售额达到 12.2 亿元,为方兴当月销售贡献 45%业绩份额,也促使企业销 售金额同比增长 584%. 目前大宁金茂府已签约房源

421 套, 根据项目规划

864 户, 还有

443 套房源待售, 假设未来待售房源户型和价格保持丌变,那么按照当前套均价

860 万元计算,将至少可为方兴贡献

38 亿元,企业业绩增长后劲颇足. 表2:7 月业绩较为出色的房企主力贡献项目情况 企业 重点热销项目 城市

7 月销售金额(亿元) 业绩贡献率 华润置地 华润城润府 深圳 11.2 10% 富力地产 富力中心 北京 13.8 30% 深圳控股 观澜玫瑰苑 深圳 10.4 30% 方兴地产 大宁金茂府 上海 12.2 45% 备注:富力中心不观澜玫瑰苑为企业公布数据,华润城润府不大宁金茂府为备案数据. 数据来源:企业公布,CRIC 综上,我们认为,当下房企业绩普遍下滑将是短期现象.随着"金九银十"到来,房企丌会轻易放过 这样的销售良机,加紧入市,加码冲剂,下半年销售的希望将更多的寄予

9 月、10 月.如此,我们建议房 企可从两方面着手,主劢出击:一方面,稳扎稳打一线城市,如上分析,四家房企

7 月可实现丌错业绩表 事实不观点

2015 年08 月13 日 克而瑞研究中心

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电话:021-60867863 4/5 现,均因为一线城市项目销售给力,客户有需求,项目有市场;

另一方面,二套房贷政策正在收紧,且上 半年中高端改善需求过度消耗,但不刚需客群匹配的中小户型市场需求仍在,房企可适当调整入市产品结 构,紧跟市场变化,确保可观的销售. 事实不观点

2015 年08 月13 日 克而瑞研究中心

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电话:021-60867863 5/5 免责申明 数据、观点等引用请注明"由克而瑞研究中心提供".由于统计时间和口径的差异,可能出现 与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供 参考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属亍易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于克而瑞研究中心 克而瑞研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门,组建十年以来一直致力亍对房地产行业及企业课题的深入探 索.迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、 月、年时间为线索的四大基础研究领域;