PDF《报假案让警察 “讨债”》

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1 1 年8 月1

7 日 星期三 主编: 汪文 贾盈盈 版式: 瓯龙 组版: 泓霆

电话:

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1 4 党报热线

本报记者 丁陈锋 实习生 刘琨 核实报道 老人乐园住户: 住得好好的, 突 然就让我们搬出去 z j w z z y m 姓张, 他所说 的老人公寓名为 颐心居老 人乐园 , 他奶奶就是住户之 一.这家老人乐园位于双屿 街道上伊村鹿城汽校东北 角, 共2幢楼, 分别叫 松鹤 楼 和 长寿楼 , 每幢4 层. 这里的住户大多在

6 0 岁以上, 有的已经

9 0 多岁. 据老人们介绍, 他们大多于

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0 1 年与前房东毛瑞生、 胡 琼芳签订合同, 约定每户交

4 万元给房东, 不收取利息, 而房东也不向他们收取房 租, 只收每个月7

0 元的管理 费, 水电费另算. 据老人与 颐心居 签订 的 《楼房出典合同》 显示, 当 时议定典价为

4 万元左右, 议定典期为最短三年, 三年 后按市场经济上下浮动延 期, 期满还款还屋. 合同上, 老人们签订的延期时间有

1 0 年、

2 0 年, 也有无限期的. 签订合同三年后, 大部 分老人按合同约定的 按市 场经济上下浮动 , 向 颐心 居老人乐园 又交了一些钱, 并拿到了典金收据.老人白 金标说: 有的原来

4 万元, 又交了

4 万元.我原来是

4 .

5 万元, 又交了1 .

5 万元.

7 6 岁的朱爱眉已经在这里 住了1

0 年.她说, 当时她签的合 同是无限期的, 按照房东的承诺, 她可以一直住到过世.其他老人 也是这么想的. 但是, 今年6 月, 老人乐园的 每户人家都收到了一份通知: 由 于本乐园存在消防安全隐患需要 重新改建装修, 并且我们的合约 已到期或超期, 需要你配合乐园 的工作.请在

7 月5日前到办公 室办理退押金搬离. 老人们说, 之后每隔一段时 间, 就会有年轻人到公寓嚷嚷着 让他们快点搬出去, 有几户到期 的老人搬出去后, 那些年轻人马 上跑到腾空的房间乱砸一气. 玻 璃全部敲碎, 有的连墙都拆了. 今年

8 月, 老人乐园的卫生 也没人打扫了. 松鹤楼

二、

三、 四层的栏杆全被拆掉, 楼下花园 的栅栏也被破坏. 老人们说, 那些 年轻人还叫嚣, 再不搬就把水电 都停掉. 这让老人们非常担心. 新房东: 消防不过关要整改, 合同也已到期

1 0 来年一直相安无事, 为什 么突然通知要搬走?白金标说, 这是因为颐心居原来的房东毛瑞 生把老人乐园卖掉了, 新的房东 想重新改建, 所以让他们搬出去. 记者电话联系了新房东之一 明道法.他说, 他和另一个合伙 人花7

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0 万元买下了颐心居, 但 由于消防不达标, 而且安全隐患 太多, 所以他们计划改建装修, 准备改建成高档养老院 . 合同上已经说了, 最短三年 不变, 现在已经过去

1 0 年了, 那 我们就可以随时退款收房. 明道 法说, 因为房子装修, 老人们无法 居住, 所以他们准备和老人们解 除合同, 等养老院重新装修完毕 后, 再重新签订合同.他说, 目前 价格还未确定, 但会给老人们

2 0 %的优惠. 至于年轻人 要把水电停 掉 的事,明道法说,这是因为 老人们把那些年轻人的电磁炉、 电饭煲都拿走了,所以他们说了 气话.老人乐园的卫生问题,明 道法表示,将尽快安排人员做好 清洁工作. 老人乐园因为消防问题需要 进行整改的说法, 得到了鹿城区 民政局社救科林姓工作人员的证 实.但他表示, 虽然颐心居需要 整改, 但也要先安置好老人.他 将与新房东沟通, 如果安置方面 确实有困难, 可以与鹿城区民政 局联系, 该局将提供帮助. 律师: 新房东应继续履行 原合同约定 根据这份出典合同, 是否如 明道法所说, 新房东可以随时退 款收房?记者咨询了浙江攀远律 师事务所律师冯小昕. 冯小昕看完颐心居法人代表 毛瑞生、 胡琼芳 (甲方) 与其中一 位老人金宗 (乙方) 签订的 《楼房 出典合同》 后说, 目前我国法律对 出典没有明确规定, 通常按物权 法的担保物权理解, 而不动产 不适合作为出典标的.从这份 合同上看, 虽然名为出典合同, 但实际上应当理解为租赁合 同, 附带有老人公寓管理相关 权利义务的约定. 在双方的租赁关系中, 承 租者以其资金的使用权作为租 金, 与房东进行房屋使用权的 交换.老人们交纳的管理费、 水电费, 以及甲方出典的所谓 典金 的收款收据, 也说明双 方仍在继续履行该合同. 对于新房东 最短三年, 三 年后可随时退款收房 的说法, 冯律师认为, 既然合同上已经 明确了延期至1